Исковое заявление по спорам о недвижимости и земле о регистрации перехода права на участок

4.1. Требование истца квалифицируется как __________.

4.2. Виндикационное требование (статья 301 ГК РФ) предъявляется, когда истец утратил владение вещью и она находится у ответчика.

4.3. Истец доказывает своё право на вещь, наличие вещи в натуре у ответчика и отсутствие у ответчика правового основания владения.

4.4. У добросовестного приобретателя, купившего имущество возмездно, вещь истребуется только если она выбыла из владения собственника помимо его воли — была утеряна, похищена или выбыла иным путём (статья 302 ГК РФ).

4.5. Негаторное требование (статья 304 ГК РФ) предъявляется, когда истец владения не терял, но ему мешают пользоваться объектом: возведён забор или строение на его участке, перекрыт проход, отведены сточные воды.

4.6. Доказывается не выбытие вещи, а сам факт длящегося нарушения и его противоправность.

4.7. Требование о признании права заявляется, когда право истца возникло, но не зарегистрировано либо оспаривается другим лицом, и спор невозможно разрешить регистрационными средствами.

4.8. Требование о признании сделки недействительной влечёт применение последствий недействительности: каждая из сторон возвращает другой всё полученное по сделке (статьи 166, 167 ГК РФ).

5.1. Общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196 и 200 ГК РФ).

5.2. На требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения, исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

5.3. Негаторное требование можно заявить в любой момент, пока нарушение длится, — довод ответчика о пропуске срока по такому требованию не работает.

5.4. По требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения давность применяется на общих основаниях: три года со дня, когда собственник узнал о том, что вещью владеет конкретное лицо без правового основания.

5.5. По требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки срок составляет три года со дня начала её исполнения, а по требованию о признании оспоримой сделки недействительной — один год (статья 181 ГК РФ).

5.6. По требованию о взыскании платы за пользование объектом срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому периодическому платежу.

6.1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землёй, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов (статья 30 ГПК РФ).

6.2. Аналогичное правило действует в арбитражном процессе (статья 38 АПК РФ).

6.3. Настоящее заявление подаётся в __________ по месту нахождения объекта: __________.

6.4. Соглашение сторон территориальную подсудность такого спора не изменяет: стороны вправе изменить подсудность соглашением до принятия дела судом к производству, но правила исключительной и родовой подсудности этим соглашением не затрагиваются (статья 32 ГПК РФ).

6.5. Оговорка о суде в договоре купли-продажи или в договоре аренды на спор о праве на объект не распространяется.

6.6. Подача заявления с нарушением правил подсудности влечёт его возвращение, а если дело уже принято — передачу по подсудности.

6.7. Срок исковой давности при этом продолжает течь, а обеспечительные меры, принятые ненадлежащим судом, отменяются.

7.1. Цена иска по требованию о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при её отсутствии — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

7.2. По объекту, принадлежащему организации, цена иска не может быть ниже балансовой оценки объекта (пункт 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ).

7.3. Рыночная стоимость объекта составляет __________, инвентаризационная (балансовая) оценка — __________, кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН — __________.

7.4. Цена иска определена истцом в размере __________.

7.5. Развёрнутый расчёт приведён в Приложении № 1 к настоящему заявлению.

7.6. Цена иска указывается истцом, однако при явном несоответствии указанной цены действительной стоимости имущества цену иска определяет судья при принятии заявления (часть 2 статьи 91 ГПК РФ).

7.7. От цены иска исчисляется государственная пошлина по имущественным требованиям, подлежащим оценке (статья 333.19 НК РФ), и определяется родовая подсудность в судах общей юрисдикции.

7.8. Требование об устранении препятствий в пользовании и об установлении границ является неимущественным, и пошлина по нему уплачивается в твёрдом размере.

7.9. При соединении требований пошлина уплачивается по каждому отдельно.

8.1. Кадастровая стоимость объекта по сведениям ЕГРН составляет __________.

8.2. Она используется для целей налогообложения и как ориентир стоимости объекта, но не заменяет рыночную оценку при определении цены иска.

8.3. Требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной исковым порядком не рассматривается.

8.4. Заявление подаётся в бюджетное учреждение субъекта Российской Федерации с приложением отчёта об оценке рыночной стоимости и выписки ЕГРН о зарегистрированных правах.

8.5. Учреждение рассматривает заявление в течение тридцати календарных дней со дня его поступления и в течение пяти рабочих дней после рассмотрения принимает решение (статья 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»).

8.6. Решение бюджетного учреждения об отказе оспаривается в суде в порядке административного судопроизводства, и одновременно с оспариванием отказа заявитель вправе просить суд установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

8.7. Заявление, поданное по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка, возвращается без рассмотрения.

10.1. Расчёт цены иска и взыскиваемых сумм приведён в Приложении № 1 к настоящему заявлению и является его неотъемлемой частью.

10.2. Цена иска определена исходя из стоимости объекта и составляет __________.

10.3. Компенсация за долю в праве общей собственности рассчитана в размере __________.

10.4. Неосновательное обогащение ответчика за пользование объектом за период с __________ по __________ составляет __________.

10.5. Убытки истца составляют __________.

10.6. Лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований пользовалось чужим имуществом, обязано возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время окончания пользования и в том месте, где оно происходило (статьи 1102 и 1105 ГК РФ).

10.7. Доходы, которые извлекло или должно было извлечь такое лицо, возмещаются с момента, когда оно узнало о неосновательности обогащения (статья 1107 ГК РФ).

11.1. Истец просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, __________, поскольку решение суда затрагивает сведения Единого государственного реестра недвижимости и подлежит исполнению органом регистрации прав.

11.2. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного постановления, если решение может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон (статья 43 ГПК РФ).

11.3. К участию в деле подлежат привлечению также все иные правообладатели объекта и смежные землепользователи, права которых затрагиваются заявленным требованием, в том числе сособственники, залогодержатель и наниматели.

11.4. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если такое исправление влечёт прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права, производится только по решению суда (статья 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

13.1. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объект недвижимости без совместного заявления сторон.

13.2. Для исполнения решения в реестре его резолютивная часть должна содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект и вносимую запись: кадастровый номер, адрес, площадь, а по спорам о границах — координаты характерных точек границ земельного участка в системе координат, применяемой при ведении реестра.

13.3. Если резолютивная часть таких данных не содержит, орган регистрации прав приостанавливает регистрацию, и истцу приходится обращаться в суд за разъяснением решения — процедура занимает время, в течение которого право остаётся незарегистрированным.

15.1. Судебные расходы, понесённые истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований: государственная пошлина в размере __________, расходы на оплату услуг представителя в размере __________, расходы на проведение судебной экспертизы, а также почтовые расходы на направление копий заявления лицам, участвующим в деле.

15.2. Расходы на оплату услуг представителя присуждаются в разумных пределах и подтверждаются договором об оказании юридических услуг и платёжными документами (статьи 88, 98 и 100 ГПК РФ).

15.3. По спорам о границах и о разделе объекта основную часть издержек составляет экспертиза, поэтому вопрос о её оплате истец просит разрешить при вынесении решения.