Договор (ЖКХ) коттеджным посёлком

1.1. __________ по заданию собственников обязуется в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: __________, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги (в части, не перешедшей на прямые договоры), осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления (ст. 162 ЖК РФ).

1.2. Вид договора: __________.

1.3. Помещение собственника: __________.

1.4. Состав общего имущества — приложение № 1.

2.1. Перечень и периодичность работ и услуг: __________ — не менее минимального перечня, утверждённого постановлением Правительства РФ № 290. Перечень изменяется решением общего собрания собственников с учётом предложений управляющей организации.

3.1. Плата за содержание жилого помещения: __________ руб./м² в месяц — устанавливается общим собранием собственников на срок не менее года с учётом предложений УК; изменение в одностороннем порядке не допускается.

3.2. Плата за коммунальные услуги — по тарифам, установленным органами регулирования, исходя из показаний приборов учёта (Правила № 354).

3.3. Срок внесения платы — до 10-го числа следующего месяца, если иной не установлен собранием.

3.4. Пени при просрочке — ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: с 31-го дня — 1/300 ставки ЦБ, с 91-го — 1/130.

6.1. Собственник обязан: вносить плату в установленный срок; допускать представителей УК к общему имуществу и внутриквартирному оборудованию для осмотров и работ (в согласованное время, аварийные — незамедлительно); не допускать самовольного переустройства, вмешательства в общедомовые системы; уведомлять об изменении числа проживающих (при отсутствии приборов учёта); использовать помещение по назначению с соблюдением прав соседей.

7.1. Показания индивидуальных приборов учёта передаются до 25 числа; при непередаче — начисление по среднемесячному (3 месяца), затем по нормативу с повышающим коэффициентом.

7.2. Поверка приборов — обязанность собственника (кроме электросчётчиков — за гарантирующим поставщиком); просрочка поверки приравнивается к отсутствию прибора.

7.3. Установка/замена — с вводом в эксплуатацию актом исполнителя в течение месяца с заявки.

9.1. При предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами сверх допустимых плата снижается по разд. IX Правил № 354 вплоть до полного освобождения за период нарушения.

9.2. Факт — с момента заявки в АДС или акта проверки (составляется не позднее 2 часов с обращения).

9.3. За необоснованное начисление УК уплачивает потребителю штраф 50% превышения (ч. 6 ст. 157 ЖК РФ).

10.1. УК отвечает за вред, причинённый ненадлежащим содержанием общего имущества (заливы с кровли и стояков, падение снега и наледи, состояние подъездов), в полном объёме; к отношениям с гражданами применяется ЗоЗПП (неустойка, моральный вред, штраф 50%).

10.2. Границы ответственности: внутридомовые системы до первого отключающего устройства/прибора учёта — УК; внутриквартирное оборудование после — собственник.

11.1. УК размещает в ГИС ЖКХ договор, перечни работ, отчёты, протоколы собраний и начисления; предоставляет собственнику информацию и документы по запросу в течение 5 рабочих дней.

11.2. Ежегодный отчёт — в первом квартале за прошедший год с рассмотрением на собрании.

12.1. Договор действует с __________ на срок: __________; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении — продлевается на тот же срок на тех же условиях.

12.2. Собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от договора: на основании решения общего собрания — при невыполнении УК условий договора, а также при выборе иной УК или способа управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

12.3. При прекращении договора УК в течение 3 рабочих дней передаёт техническую документацию новой организации.

13.1. За нарушение денежных обязательств виновная сторона уплачивает неустойку __________% от суммы задолженности за каждый день просрочки; за нарушение неденежных обязательств — возмещает убытки в полном объёме.

13.2. Уплата неустойки не освобождает от исполнения обязательства в натуре (ст. 396 ГК РФ).

13.3. Проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются в части, не покрытой неустойкой.

14.1. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, акты органов власти, запретительные меры), при условии уведомления другой стороны в течение 10 дней с подтверждением компетентным органом (ТПП РФ).

14.2. Срок исполнения отодвигается соразмерно действию обстоятельств; при их длительности свыше 60 дней любая сторона вправе отказаться от договора без возмещения убытков (ст. 401 ГК РФ).

16.1. Все споры разрешаются с обязательным досудебным порядком: претензия направляется в письменной форме, срок ответа — 10 календарных дней с получения.

16.2. При недостижении согласия спор передаётся в суде по выбору потребителя (ст. 17 ЗоЗПП).

16.3. Расходы на юридическую помощь относятся на проигравшую сторону в порядке процессуального законодательства.

17.1. Заявления, уведомления и претензии направляются по адресам, указанным в реквизитах, заказным письмом, вручением под расписку либо на согласованные адреса электронной почты (сообщения с них признаются исходящими от стороны).

17.2. Сообщение считается доставленным и в случаях, когда оно поступило адресату, но не было вручено по зависящим от него причинам (ст. 165.1 ГК РФ).

17.3. О смене реквизитов сторона уведомляет в течение 5 рабочих дней; риск неуведомления несёт сменившая сторона.

18.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств.

18.2. Изменения и дополнения — в письменной форме за подписью обеих сторон.

18.3. Недействительность отдельного условия не влечёт недействительности договора в целом (ст. 180 ГК РФ).

18.4. Во всём, не урегулированном договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

18.5. Договор составлен в двух экземплярах равной силы.