Разделы
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
| г. Москва | «2» сентября 2026 г. |
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник (Цедент)», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Новый участник (Цессионарий)», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. __________ (Цедент) уступает __________ (Цессионарию) права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве: __________ (зарегистрирован __________) в отношении объекта: __________.
1.2. Цена договора ДДУ Цедентом: __________ (ст. 11 214-ФЗ; ст. 382 ГК РФ).
2.1. Цена уступки: __________.
2.2. Расчёты: __________ — рекомендуется через аккредитив/эскроу с раскрытием после государственной регистрации соглашения.
2.3. Соглашение об уступке подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации.
3.1. Согласие застройщика на уступку: __________; уведомление застройщика о состоявшейся уступке направляет __________ в течение 5 рабочих дней после регистрации.
3.2. Согласие супруга Цедента (при необходимости) оформлено нотариально.
3.3. Если объект приобретался с использованием ипотеки — получено согласие банка-залогодержателя.
4.1. Цедент заверяет: права по ДДУ не уступлены иным лицам, не заложены (за исключением раскрытой ипотеки), споров с застройщиком нет, передаточный акт не подписан.
4.2. Цедент отвечает за действительность уступленных прав; за исполнение застройщиком обязательств Цедент не отвечает.
4.3. Цедент передаёт Цессионарию оригинал ДДУ и документы об оплате по акту (ст. 390 ГК РФ).
5.1. Уступка прав по ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключённой с момента регистрации (ст. 17 214-ФЗ, ст. 389 ГК РФ); допускается с момента регистрации ДДУ до подписания передаточного акта.
5.2. Расчёты — через аккредитив/эскроу с раскрытием после регистрации: передача денег до регистрации — риск цессионария.
6.1. Статус: __________.
6.2. Если цена ДДУ не оплачена полностью, уступка допускается только одновременно с переводом долга и с согласия застройщика (ст. 11 214-ФЗ).
6.3. Подтверждение оплаты: __________ — оригинал справки застройщика передаётся цессионарию.
6.4. Уведомление застройщика об уступке направляется в течение 5 рабочих дней после регистрации; к уведомлению прилагается копия настоящего Договора.
7.1. К цессионарию переходят права по ДДУ в полном объёме: требование передачи объекта, права по неустойке за просрочку застройщика (в том числе начисленной до уступки, если договором прямо предусмотрено), гарантийные требования, права выгодоприобретателя по эскроу.
7.2. Права гражданина-потребителя (ЗоЗПП, повышенная неустойка) у цессионария-гражданина сохраняются; у цессионария-предпринимателя — применяются общие нормы.
8.1. При ДДУ с эскроу цессионарий приобретает права выгодоприобретателя по счёту эскроу с момента регистрации уступки; банк уведомляется для перепривязки счёта.
8.2. Возврат средств с эскроу при расторжении ДДУ причитается цессионарию.
8.3. Проверка застройщика (ЕИСЖС/наш.дом.рф: сроки, проектная декларация, банкротные риски) — стандарт осмотрительности цессионария.
9.1. Доход цедента от уступки облагается НДФЛ с правом вычета фактических расходов на приобретение прав (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) — минимальные сроки владения к уступке прав не применяются: налог возникает при любой перепродаже дороже покупки.
9.2. Цена в договоре занижению не подлежит — у цессионария она сформирует расходы при будущей продаже квартиры.
10.1. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
10.2. Уведомление — письменно в течение 10 (десяти) календарных дней с подтверждением документом компетентного органа; при действии обстоятельств более 60 (шестидесяти) календарных дней подряд каждая сторона вправе отказаться от Договора со сверкой расчётов (ст. 401 ГК РФ).
11.1. Каждая сторона заверяет, что обладает полномочиями на заключение и исполнение Договора, получила необходимые согласия и одобрения, не находится в процедуре банкротства и сообщила другой стороне достоверные сведения.
11.2. Недостоверные заверения влекут возмещение убытков, а для полагавшейся на них стороны — право на отказ от Договора (ст. 431.2 ГК РФ).
12.1. Споры разрешаются путём переговоров; обязателен досудебный претензионный порядок со сроком ответа 15 (пятнадцать) календарных дней с даты получения претензии.
12.2. Неурегулированные споры передаются в суд по месту нахождения объекта строительства (ст. 4 АПК РФ).
13.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах, заказным письмом, вручением под расписку либо электронной почтой с подтверждением получения; сообщение считается доставленным и при уклонении адресата от получения.
13.2. Об изменении реквизитов сторона уведомляет в течение 5 (пяти) рабочих дней (ст. 165.1 ГК РФ).
14.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.
14.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.
14.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
Участник (Цедент) __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Участник (Цедент) ____________ / ________ | Новый участник (Цессионарий) __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Новый участник (Цессионарий) ____________ / ________ |
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Договор уступки прав по ДДУ·14 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла