Разделы
Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака · разовая оплата
Заполняете онлайн — это ≈8 мин, оплата в конце. Посмотреть весь текст до оплаты — в образце.
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
| г. Москва | «23» октября 2026 г. |
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник (Цедент)», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Новый участник (Цессионарий)», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. __________ (Цедент) уступает __________ (Цессионарию) права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве: __________ (зарегистрирован __________) в отношении объекта: __________.
1.2. Цена договора ДДУ Цедентом: __________ (ст. 11 214-ФЗ; ст. 382 ГК РФ).
2.1. Уступаемые права возникли из договора участия в долевом строительстве __________, заключённого Цедентом с застройщиком __________ и зарегистрированного __________.
2.2. Объект долевого строительства, право требования передачи которого уступается: __________.
2.3. Цена договора участия в долевом строительстве составляет __________; оплачено Цедентом __________; остаток задолженности перед застройщиком __________ 214-ФЗ ст. 5Цена договора.
2.4. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком по договору участия в долевом строительстве: __________ 214-ФЗ ст. 6Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
2.5. Цедент подтверждает, что договор участия в долевом строительстве является действующим, не расторгнут, не признан недействительным и не оспаривается, а односторонний отказ застройщика от него не заявлялся 214-ФЗ ст. 9Расторжение договора.
2.6. Копия договора участия в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями представлена Цессионарию до подписания настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.
3.1. Цена уступки прав требования составляет __________ и включает все причитающиеся Цеденту суммы.
3.2. Цена уступки определена соглашением Сторон и изменению в одностороннем порядке не подлежит.
3.3. Порядок и сроки расчётов, а также момент исполнения обязанности Цессионария по оплате определены отдельным пунктом Договора.
4.1. Цена уступки составляет __________ и уплачивается Цессионарием Цеденту в порядке: __________.
4.2. Обязанность Цессионария по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счёт Цедента либо с момента получения Цедентом доступа к депонированным денежным средствам.
4.3. Расчёты производятся после государственной регистрации настоящего Договора, но не позднее __________ рабочих дней с даты регистрации, если Стороны не избрали аккредитив или иной механизм с раскрытием по факту регистрации.
4.4. Передача денежных средств Цеденту до государственной регистрации уступки производится Цессионарием на свой риск: до регистрации Договор не считается заключённым, а право требования к Цессионарию не переходит ГК РФ ст. 389Форма уступки требования.
4.5. Цена уступки не связана с ценой договора участия в долевом строительстве и может от неё отличаться; разница между ними является доходом или убытком Цедента.
4.6. За просрочку оплаты цены уступки Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки ГК РФ ст. 330Неустойка.
5.1. Статус согласия застройщика на уступку прав требования: __________.
5.2. Если договор участия в долевом строительстве прямо предусматривает получение согласия застройщика на уступку, такое согласие оформляется письменно и прилагается к настоящему Договору 214-ФЗ ст. 11Уступка прав требований по договору.
5.3. Условие договора участия в долевом строительстве о согласовании уступки с застройщиком не может использоваться застройщиком для необоснованного отказа или для взимания платы, не предусмотренной договором.
5.4. Цедент обязуется обеспечить получение согласия застройщика до подачи документов на государственную регистрацию и передать его оригинал Цессионарию.
6.1. Цедент заверяет: права по ДДУ не уступлены иным лицам, не заложены (за исключением раскрытой ипотеки), споров с застройщиком нет, передаточный акт не подписан.
6.2. Цедент отвечает за действительность уступленных прав; за исполнение застройщиком обязательств Цедент не отвечает.
6.3. Цедент передаёт Цессионарию оригинал ДДУ и документы об оплате по акту (ст. 390 ГК РФ).
7.1. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства 214-ФЗ ст. 11Уступка прав требований по договору.
7.2. Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Договора передаточный акт либо иной документ о передаче объекта долевого строительства Цедентом не подписан и застройщиком не составлен в одностороннем порядке 214-ФЗ ст. 8Передача объекта долевого строительства.
7.3. После подписания передаточного акта право требования передачи объекта прекращается исполнением, и предметом уступки может быть только требование о государственной регистрации права собственности либо денежные требования к застройщику ГК РФ ст. 408Прекращение обязательства исполнением.
7.4. Цедент обязуется не принимать объект долевого строительства и не подписывать передаточный акт с даты подписания настоящего Договора до государственной регистрации уступки.
7.5. Если застройщик направит уведомление о готовности объекта к передаче до регистрации уступки, Цедент в течение 2 (двух) рабочих дней извещает об этом Цессионария и согласовывает с ним дальнейшие действия.
8.1. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 214-ФЗ ст. 17Государственная регистрация договора и уступки.
8.2. Форма уступки требования должна соответствовать форме сделки, права по которой уступаются, поэтому настоящий Договор совершается в письменной форме и регистрируется ГК РФ ст. 389Форма уступки требования.
8.3. До государственной регистрации Договор не считается заключённым, а права участника долевого строительства к Цессионарию не переходят.
8.4. Запись о Цессионарии как о новом участнике долевого строительства вносится органом регистрации прав на основании настоящего Договора 218-ФЗ ст. 14Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
9.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации 214-ФЗ ст. 17Государственная регистрация договора и уступки ГК РФ ст. 389Форма уступки требования.
9.2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в том же порядке, что и сама сделка, если иное не установлено законом ГК РФ ст. 389.1Права и обязанности цедента и цессионария.
9.3. Стороны обязуются подать заявление и полный комплект документов на государственную регистрацию в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора и явиться для подачи лично либо через представителей по нотариальной доверенности 218-ФЗ ст. 18Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
9.4. Государственную пошлину за государственную регистрацию уступки уплачивает Цессионарий; документ об уплате прилагается к заявлению НК РФ ст. 333.18Порядок и сроки уплаты государственной пошлины.
9.5. При уклонении одной из Сторон от подачи документов на регистрацию другая Сторона вправе требовать государственной регистрации сделки в судебном порядке и возмещения убытков, вызванных задержкой ГК РФ ст. 165Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки.
9.6. При приостановлении регистрации Стороны обязуются совместно устранить причины приостановления в срок, установленный органом регистрации прав 218-ФЗ ст. 26Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
10.1. Статус: __________.
10.2. Если цена ДДУ не оплачена полностью, уступка допускается только одновременно с переводом долга и с согласия застройщика (ст. 11 214-ФЗ).
10.3. Подтверждение оплаты: __________ — оригинал справки застройщика передаётся цессионарию.
10.4. Уведомление застройщика об уступке направляется в течение 5 рабочих дней после регистрации; к уведомлению прилагается копия настоящего Договора.
11.1. Уведомление застройщика о состоявшейся уступке направляет __________ в течение __________ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
11.2. К уведомлению прилагаются копия настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации и реквизиты Цессионария для направления юридически значимых сообщений ГК РФ ст. 385Уведомление должника о переходе права.
11.3. Если застройщик не был письменно уведомлён о состоявшемся переходе прав, он вправе исполнить обязательство прежнему участнику долевого строительства, и такое исполнение признаётся надлежащим; риск последствий неуведомления несёт Цессионарий ГК РФ ст. 382Переход прав кредитора к другому лицу.
11.4. Цедент обязуется незамедлительно передать Цессионарию всё полученное от застройщика после государственной регистрации уступки, включая денежные суммы, неустойки и уведомления.
11.5. Застройщик вправе выдвигать против требования Цессионария возражения, которые он имел против Цедента к моменту получения уведомления об уступке ГК РФ ст. 386Возражения должника против требования нового кредитора.
11.6. Требование застройщика к Цеденту, срок которого наступил до получения уведомления об уступке, может быть предъявлено к зачёту против требования Цессионария ГК РФ ст. 412Зачет при уступке требования.
12.1. К цессионарию переходят права по ДДУ в полном объёме: требование передачи объекта, права по неустойке за просрочку застройщика (в том числе начисленной до уступки, если договором прямо предусмотрено), гарантийные требования, права выгодоприобретателя по эскроу.
12.2. Права гражданина-потребителя (ЗоЗПП, повышенная неустойка) у цессионария-гражданина сохраняются; у цессионария-предпринимателя — применяются общие нормы.
13.1. Цедент обязан передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права ГК РФ ст. 385Уведомление должника о переходе права.
13.2. Передаче подлежат: __________, а также все дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, переписка с застройщиком и документы о ранее заявленных претензиях.
13.3. Передача документов оформляется актом приёма-передачи документов, подписываемым Сторонами в день государственной регистрации настоящего Договора; форма акта — приложение к Договору.
13.4. Цедент обязуется не позднее дня подписания акта передать Цессионарию оригинал справки застройщика об исполнении обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве.
13.5. Непередача документов не влечёт недействительности уступки, но даёт Цессионарию право требовать их передачи и возмещения убытков, вызванных невозможностью осуществить перешедшее право.
14.1. Право на неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, начисленную за период до государственной регистрации настоящего Договора, переходит к Цессионарию.
14.2. Если Стороны согласовали, что такое право остаётся у Цедента, Цессионарий не вправе предъявлять застройщику требования за период до уступки, а Цедент осуществляет их самостоятельно.
14.3. К Цессионарию в любом случае переходят требования, возникшие после государственной регистрации уступки: требование передать объект в срок, требования по качеству объекта и гарантийным обязательствам застройщика 214-ФЗ ст. 7Гарантии качества, предусмотренные договором.
14.4. Право требования уплаты неустойки является самостоятельным денежным требованием и может быть уступлено отдельно от требования о передаче объекта ГК РФ ст. 384Объём прав, переходящих к новому кредитору.
14.5. Ответственность застройщика перед участником долевого строительства за нарушение срока передачи объекта определяется законом и не может быть уменьшена соглашением Сторон настоящего Договора 214-ФЗ ст. 10Ответственность за нарушение обязательств по договору.
14.6. Если Цессионарий является гражданином, приобретающим объект для личных нужд, к отношениям с застройщиком применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом.
15.1. При ДДУ с эскроу цессионарий приобретает права выгодоприобретателя по счёту эскроу с момента регистрации уступки; банк уведомляется для перепривязки счёта.
15.2. Возврат средств с эскроу при расторжении ДДУ причитается цессионарию.
16.1. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение договора застройщиком, если Цедент не принял на себя поручительство за застройщика ГК РФ ст. 390Ответственность цедента.
16.2. Цедент заверяет, что уступаемое требование существует в момент уступки, что он является правомочным лицом на его передачу и не совершал и не совершит действий, которые могут служить основанием для возражений застройщика против уступленного требования ГК РФ ст. 390Ответственность цедента.
16.3. Цедент заверяет, что уступаемое право не было ранее уступлено им другому лицу и не обременено правами третьих лиц, за исключением обременений, прямо раскрытых Цессионарию в настоящем Договоре.
16.4. При нарушении Цедентом любого из указанных заверений Цессионарий вправе потребовать возврата всего переданного по Договору, а также возмещения причинённых убытков в полном объёме ГК РФ ст. 390Ответственность цедента ГК РФ ст. 431.2Заверения об обстоятельствах.
16.5. Требование, которое существует на момент уступки, переходит к Цессионарию в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая права, обеспечивающие исполнение обязательства ГК РФ ст. 384Объём прав, переходящих к новому кредитору.
16.6. Цедент обязуется в течение всего срока до передачи объекта застройщиком не совершать действий, влекущих прекращение или изменение уступленного требования.
17.1. Цедент обязуется передать Цессионарию копии документов, подтверждающих его расходы на приобретение уступаемых прав, в размере __________.
17.2. Указанные документы необходимы Цессионарию для подтверждения расходов при последующей продаже объекта, поэтому их непередача даёт право требовать возмещения возникших у Цессионария убытков.
17.3. Доход Цедента от уступки прав требования подлежит обложению налогом на доходы физических лиц с правом уменьшить его на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы на приобретение этих прав НК РФ ст. 220Имущественные налоговые вычеты.
17.4. Стороны подтверждают, что цена уступки, указанная в Договоре, является действительной и соглашений о её занижении не заключалось.
17.5. Если Цедент является организацией или индивидуальным предпринимателем, налоговая база при уступке имущественных прав определяется по правилам налогового законодательства о передаче имущественных прав НК РФ ст. 155Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав.
17.6. Каждая Сторона самостоятельно исполняет обязанность по декларированию и уплате налогов; налоговыми агентами друг для друга Стороны не являются.
18.1. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
18.2. Уведомление — письменно в течение 10 (десяти) календарных дней с подтверждением документом компетентного органа; при действии обстоятельств более 60 (шестидесяти) календарных дней подряд каждая сторона вправе отказаться от Договора со сверкой расчётов (ст. 401 ГК РФ).
19.1. Согласие супруга Цедента на совершение сделки: __________.
19.2. Для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга; отсутствие согласия даёт супругу право требовать признания сделки недействительной СК РФ ст. 35Владение, пользование и распоряжение общим имуществом.
19.3. Цессионарий, состоящий в браке, подтверждает, что приобретение прав по договору участия в долевом строительстве согласовано с супругом, а приобретаемые права поступают в совместную собственность супругов, если брачным договором не установлен иной режим СК РФ ст. 34Совместная собственность супругов.
19.4. Стороны, являющиеся юридическими лицами, подтверждают, что сделка не требует одобрения как крупная сделка или сделка с заинтересованностью либо такое одобрение получено и его копия представлена другой Стороне.
19.5. Отсутствие необходимого согласия или одобрения, о котором Сторона не сообщила, признаётся недостоверным заверением и влечёт ответственность в полном объёме ГК РФ ст. 431.2Заверения об обстоятельствах.
20.1. Каждая сторона заверяет, что обладает полномочиями на заключение и исполнение Договора, получила необходимые согласия и одобрения, не находится в процедуре банкротства и сообщила другой стороне достоверные сведения.
20.2. Недостоверные заверения влекут возмещение убытков, а для полагавшейся на них стороны — право на отказ от Договора (ст. 431.2 ГК РФ).
21.1. Споры разрешаются путём переговоров; обязателен досудебный претензионный порядок со сроком ответа 15 (пятнадцать) календарных дней с даты получения претензии.
21.2. Неурегулированные споры передаются в суд по месту нахождения объекта строительства (ст. 4 АПК РФ).
22.1. Цессионарий заверяет, что обладает полной дееспособностью и правоспособностью, необходимой для приобретения прав по договору участия в долевом строительстве, и располагает денежными средствами для оплаты цены уступки.
22.2. Цессионарий заверяет, что в отношении него не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) и признаки неплатёжеспособности отсутствуют 127-ФЗ ст. 61.2Оспаривание подозрительных сделок должника.
22.3. Цессионарий заверяет, что ознакомлен с содержанием договора участия в долевом строительстве, проектной декларацией застройщика и сведениями о ходе строительства, размещёнными в единой информационной системе жилищного строительства 214-ФЗ ст. 19Проектная декларация.
22.4. Цессионарий подтверждает, что осведомлён о сроке передачи объекта долевого строительства и о том, что риск нарушения этого срока застройщиком после уступки несёт он.
22.5. Недостоверность заверений даёт другой Стороне право отказаться от Договора и потребовать возмещения убытков ГК РФ ст. 431.2Заверения об обстоятельствах.
23.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах, заказным письмом, вручением под расписку либо электронной почтой с подтверждением получения; сообщение считается доставленным и при уклонении адресата от получения.
23.2. Об изменении реквизитов сторона уведомляет в течение 5 (пяти) рабочих дней (ст. 165.1 ГК РФ).
24.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению Сторон, оформленному в письменной форме и подлежащему государственной регистрации в том же порядке, что и Договор ГК РФ ст. 452Порядок изменения и расторжения договора.
24.2. Существенным нарушением Стороны признают неоплату цены уступки более чем на __________ календарных дней и непередачу Цедентом документов по договору участия в долевом строительстве более чем на __________ календарных дней ГК РФ ст. 450Основания изменения и расторжения договора.
24.3. При отказе органа регистрации прав в государственной регистрации уступки Договор считается незаключённым, а полученные Цедентом денежные средства подлежат возврату Цессионарию в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения решения об отказе 218-ФЗ ст. 27Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
24.4. Стороны обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения решения об отказе совместно устранить причины отказа и повторно подать документы либо подписать соглашение о прекращении обязательств.
24.5. Расторжение Договора не освобождает Сторону от ответственности за нарушение, допущенное до расторжения ГК РФ ст. 453Последствия изменения и расторжения.
25.1. За просрочку исполнения денежного обязательства виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки ГК РФ ст. 330Неустойка.
25.2. При отсутствии договорной неустойки на сумму просроченного денежного обязательства начисляются проценты по ключевой ставке Банка России ГК РФ ст. 395Проценты за пользование чужими денежными средствами.
25.3. Уплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательства в натуре; убытки взыскиваются в части, не покрытой неустойкой ГК РФ ст. 393Обязанность возместить убытки.
25.4. Сторона, уклоняющаяся от подачи документов на государственную регистрацию уступки, уплачивает другой Стороне неустойку в том же размере от цены уступки за каждый день просрочки.
25.5. Ответственность Цедента за неисполнение обязательств застройщиком настоящим Договором не устанавливается и поручительством Цедента не обеспечивается ГК РФ ст. 390Ответственность цедента.
26.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.
26.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.
26.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
Участник (Цедент) __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Участник (Цедент) ____________ / ________ | Новый участник (Цессионарий) __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Новый участник (Цессионарий) ____________ / ________ |
Цедент: __________.
Цессионарий: __________.
Договор участия в долевом строительстве: __________, зарегистрирован __________.
Объект: __________.
Цедент передал, а Цессионарий принял следующие документы:
| № | Наименование документа | Реквизиты (номер и дата) | Оригинал или копия | Кол-во листов |
Цедент подтверждает, что передал все имеющиеся у него документы, удостоверяющие уступленное право требования, и сообщил все сведения, имеющие значение для его осуществления.
Цессионарий претензий по составу и состоянию переданных документов не имеет.
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Цедент __________ _______________ Цессионарий __________ _______________
Застройщику: __________.
От: __________ и __________.
Уведомляем, что по договору уступки прав требования, зарегистрированному в установленном порядке, права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве __________ (зарегистрирован __________) в отношении объекта __________ перешли от __________ к __________.
С даты государственной регистрации уступки новым участником долевого строительства является __________. Все юридически значимые сообщения, включая уведомление о готовности объекта к передаче, просим направлять по реквизитам нового участника, указанным ниже.
Реквизиты нового участника долевого строительства: __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________.
Приложения: копия договора уступки прав требования с отметкой о государственной регистрации.
Дата: «23» октября 2026 г.
Цедент __________ _______________ Цессионарий __________ _______________
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Договор уступки прав по ДДУ·30 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла