Разделы
Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака · разовая оплата
Заполняете онлайн — это ≈8 мин, оплата в конце. Посмотреть весь текст до оплаты — в образце.
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
| г. Москва | «24» октября 2026 г. |
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Заказчик», а также __________ в лице __________ __________, действующего на основании __________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель (риелтор)», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. __________ (Исполнитель) обязуется оказать __________ (Заказчику) услуги по: __________ в отношении объекта: __________.
1.2. Целевые параметры сделки: __________ (ст. 779 ГК РФ).
2.1. В услуги входят: поиск и показ объектов (покупателей), организация просмотров, проверка юридической чистоты (выписки ЕГРН, история переходов, зарегистрированные лица, обременения — с письменным отчётом), организация переговоров, подготовка проекта договора и сопровождение расчётов и регистрации.
2.2. Исполнитель не гарантирует заключение сделки, но обязан действовать добросовестно и в интересах Заказчика.
3.1. Вознаграждение Исполнителя: __________ — выплачивается: __________.
3.2. Расходы, не включённые в вознаграждение: __________.
3.3. Если сделка заключена Заказчиком с покупателем (объектом), найденным Исполнителем, в течение __________ месяцев после прекращения договора, вознаграждение подлежит уплате.
4.1. Каждая сторона вправе отказаться от договора (ст. 782 ГК РФ): Заказчик — возместив фактически понесённые и документально подтверждённые расходы Исполнителя; Исполнитель — возместив убытки Заказчика.
4.2. Для Заказчика-гражданина применяется Закон «О защите прав потребителей» (ст. 32 Закона о защите прав потребителей).
5.1. В услуги входят: анализ рынка и рекомендация цены; подготовка объекта к показам; реклама (__________); организация и проведение показов с отчётом; проверка документов и организация сделки (аккредитив, запись в МФЦ); сопровождение до регистрации перехода права.
5.2. Юридическая проверка контрагента — в объёме, прямо указанном в задании (отчёт о проверке — письменный).
6.1. Клиент: предоставляет достоверные документы и информацию об объекте (обременения, споры, согласия); обеспечивает доступ для показов в согласованное время; уведомляет о самостоятельных переговорах с покупателями в период эксклюзива; не передаёт объект другим посредникам в период эксклюзивности.
7.1. Вознаграждение считается заработанным при заключении Заказчиком договора с контрагентом, найденным Исполнителем, в том числе в течение __________ месяцев после прекращения настоящего договора.
7.2. Список представленных контрагентов фиксируется актами показов и отчётами Исполнителя: только включённые в них лица считаются найденными Исполнителем.
7.3. Вознаграждение не зависит от того, состоялась ли государственная регистрация перехода права по причинам, зависящим от Заказчика.
7.4. Заключение Заказчиком сделки с представленным контрагентом через другого посредника или напрямую не освобождает от обязанности уплатить вознаграждение.
8.1. Исполнитель не гарантирует продажу к определённой дате и по определённой цене (обязательство совершить необходимые действия, а не достичь результата — ст. 779 ГК РФ), если оплата не согласована «за результат».
8.2. Снижение цены — только с письменного согласия клиента.
8.3. Денежные средства покупателей исполнитель не принимает; расчёты сторон сделки — напрямую через банковские инструменты.
9.1. К отношениям с гражданином применяется ЗоЗПП: право на отказ в любое время с оплатой фактических расходов (ст. 32), недействительность штрафов за отказ, неустойка 3% за нарушение сроков услуг (ст. 28).
9.2. «Эксклюзив» ограничивает параллельные поручения посредникам, но не право клиента продать объект самостоятельно найденному покупателю — если иное прямо и правомерно не согласовано.
10.1. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
10.2. Уведомление — письменно в течение 10 (десяти) календарных дней с подтверждением документом компетентного органа; при действии обстоятельств более 60 (шестидесяти) календарных дней подряд каждая сторона вправе отказаться от Договора со сверкой расчётов (ст. 401 ГК РФ).
11.1. Каждая сторона заверяет, что обладает полномочиями на заключение и исполнение Договора, получила необходимые согласия и одобрения, не находится в процедуре банкротства и сообщила другой стороне достоверные сведения.
11.2. Недостоверные заверения влекут возмещение убытков, а для полагавшейся на них стороны — право на отказ от Договора (ст. 431.2 ГК РФ).
12.1. Споры разрешаются путём переговоров; обязателен досудебный претензионный порядок со сроком ответа 15 (пятнадцать) календарных дней с даты получения претензии.
12.2. Неурегулированные споры передаются в суд по правилам подсудности, установленным процессуальным законодательством (ст. 4 АПК РФ).
13.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах, заказным письмом, вручением под расписку либо электронной почтой с подтверждением получения; сообщение считается доставленным и при уклонении адресата от получения.
13.2. Об изменении реквизитов сторона уведомляет в течение 5 (пяти) рабочих дней (ст. 165.1 ГК РФ).
14.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.
14.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.
14.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
15.1. Исполнитель оказывает исключительно перечисленные ниже услуги.
15.2. Услуги, не названные в договоре и в задании к нему, в его предмет не входят и отдельно не подразумеваются.
15.3. Реклама и продвижение объекта: __________.
15.4. Организация и проведение показов объекта с предварительным согласованием времени и с составлением акта показа.
15.5. Проверка юридической чистоты объекта и контрагента в объёме: __________.
15.6. Ведение переговоров об условиях сделки в пределах, письменно согласованных Заказчиком, и подготовка проекта договора и сопутствующих документов.
15.7. Организация безопасных расчётов и подача документов на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию, а также получение результата регистрации 218-ФЗ ст. 18Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
15.8. Устные консультации по вопросам сделки в течение срока договора.
15.9. Оценка рыночной стоимости, техническая экспертиза объекта, представительство в суде и налоговое консультирование в перечень не входят.
16.1. Исполнитель проводит проверку в объёме: __________ — и передаёт Заказчику письменный отчёт о её результатах в срок __________ дней, но в любом случае до внесения аванса или задатка.
16.2. Отчёт содержит перечень изученных документов, выявленные обременения и ограничения, а также прямо сформулированные риски с указанием их правовых последствий.
16.3. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваются в виде выписок об объекте и о переходе прав; актуальность выписки — не более пяти рабочих дней на дату сделки 218-ФЗ ст. 62Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
16.4. Исполнитель отвечает за полноту и достоверность проверки в пределах названного объёма и за своевременное сообщение выявленных рисков.
16.5. Исполнитель не отвечает за обстоятельства, которые не могли быть выявлены из открытых реестров и представленных документов, а также за последующее оспаривание сделки третьими лицами, о риске которого он письменно предупредил.
16.6. Устное заверение о «чистоте» объекта без письменного отчёта надлежащим исполнением обязанности по проверке не является.
17.1. Показы проводятся в согласованное с Заказчиком время.
17.2. Исполнитель предупреждает Заказчика о показе не позднее чем за __________ часов.
17.3. Порядок доступа к объекту: __________.
17.4. По каждому показу составляется акт с указанием даты, времени, фамилии и контактов лица, осматривавшего объект, и его предварительной реакции на условия сделки.
17.5. Исполнитель представляет Заказчику отчёт о ходе оказания услуг: __________ ГК РФ ст. 1008Отчёты агента.
17.6. Отчёт включает список представленных контрагентов, перечень проведённых показов, статистику рекламных размещений и просмотров объявления, а также рекомендации по цене.
17.7. Возражения по отчёту Заказчик направляет в течение десяти дней с даты его получения; при отсутствии возражений в этот срок отчёт считается принятым.
17.8. Акты показов и отчёты образуют список контрагентов, найденных Исполнителем, и применяются при расчёте вознаграждения в защитный период.
18.1. Если сделка не состоялась по причинам, не зависящим ни от одной из сторон, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесённые и документально подтверждённые расходы, а вознаграждение не выплачивается ГК РФ ст. 781Оплата услуг.
18.2. Если сделка не состоялась по вине Исполнителя (несвоевременная проверка, утрата документов, срыв сроков подачи на регистрацию), вознаграждение не выплачивается, а уплаченный аванс возвращается Заказчику полностью.
18.3. Если сделка не состоялась вследствие уклонения Заказчика от её совершения, вознаграждение уплачивается в полном объёме при условии, что право на него уже возникло по правилам настоящего договора.
18.4. Расходы Исполнителя подтверждаются платёжными документами и приложением к отчёту; расходы, не согласованные с Заказчиком заранее, возмещению не подлежат.
18.5. Услуги, оказанные до прекращения договора, оплачиваются пропорционально их объёму в соответствии с отчётом Исполнителя.
19.1. Порядок обращения с денежными средствами контрагента: __________.
19.2. Ожидаемый размер аванса или задатка: __________.
19.3. Аванс и задаток принадлежат Заказчику.
19.4. Исполнитель, принявший их, действует как лицо, получившее исполнение для Заказчика, и обязан передать полученное в срок __________ рабочих дней с даты получения ГК РФ ст. 974Обязанности поверенного.
19.5. Приём денежных средств оформляется распиской с указанием суммы, назначения платежа, объекта и срока передачи денег Заказчику.
19.6. Условие о зачёте аванса в счёт вознаграждения действует только при письменном согласии Заказчика и не лишает его права на возврат аванса, если сделка не состоялась и право на вознаграждение не возникло.
19.7. Удержание Исполнителем сумм сверх причитающегося вознаграждения образует неосновательное обогащение и подлежит возврату с процентами ГК РФ ст. 1102Обязанность возвратить неосновательное обогащение.
20.1. Заказчик заверяет, что обладает правом распоряжаться объектом либо полномочиями на совершение сделки и что объект не обременён правами третьих лиц, кроме прямо раскрытых Исполнителю ГК РФ ст. 431.2Заверения об обстоятельствах.
20.2. Заказчик обязан передать Исполнителю копии правоустанавливающих документов, технической документации и сведения о зарегистрированных в объекте лицах.
20.3. Заказчик обязан сообщить об обстоятельствах, влияющих на действительность сделки: о согласии супруга, об использовании средств материнского капитала, о наличии несовершеннолетних собственников, о судебных спорах и исполнительных производствах.
20.4. Заказчик уведомляет Исполнителя о поступивших ему напрямую предложениях по объекту в течение двух рабочих дней.
20.5. Недостоверность заверений даёт Исполнителю право отказаться от договора и требовать возмещения убытков, включая расходы на рекламу и проверку.
20.6. Заказчик обеспечивает доступ к объекту для показов в согласованное время и поддерживает объект в состоянии, пригодном для осмотра.
21.1. Исполнитель отвечает за убытки Заказчика, причинённые непроведением или ненадлежащим проведением согласованной проверки, несообщением выявленных рисков и нарушением сроков совершения действий по сделке ГК РФ ст. 393Обязанность возместить убытки.
21.2. Убытки возмещаются в размере реального ущерба и документально подтверждённых расходов; предел ответственности Исполнителя составляет __________.
21.3. Ограничение размера ответственности не применяется к отношениям с Заказчиком-гражданином, приобретающим услуги для личных нужд, и не действует при умысле Исполнителя ЗоЗПП ст. 16Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, запреты и обязанности, налагаемые на продавца (исполнителя, владельца агрегатора).
21.4. Исполнитель не отвечает за решения регистрирующего органа, за действия контрагента после совершения сделки и за изменение рыночной конъюнктуры.
21.5. При обнаружении недостатков услуги Заказчик вправе требовать безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков своими силами ЗоЗПП ст. 29Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
21.6. Исполнитель обязан хранить документы по оказанным услугам в течение трёх лет и предоставлять их Заказчику по требованию.
22.1. Договор заключается на срок __________ месяцев с даты подписания и считается продлённым на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении не позднее чем за __________ дней до его окончания.
22.2. Каждая сторона вправе отказаться от договора в любое время, направив письменное уведомление; договор прекращается с даты получения уведомления другой стороной ГК РФ ст. 782Односторонний отказ от договора услуг.
22.3. Заказчик при отказе возмещает Исполнителю фактически понесённые и документально подтверждённые расходы, Исполнитель при отказе возмещает Заказчику убытки.
22.4. Условие о запрете отказа, о невозвратном авансе и о штрафе за сам факт отказа ничтожно ГК РФ ст. 450.1Отказ от договора (исполнения договора).
22.5. При прекращении договора Исполнитель в течение пяти рабочих дней передаёт Заказчику итоговый отчёт, список представленных контрагентов, полученные документы и ключи от объекта.
22.6. Прекращение договора не прекращает обязанность уплатить вознаграждение, право на которое уже возникло, и не отменяет защитный период продолжительностью __________ месяцев.
23.1. Если Заказчик приобретает услуги для личных, семейных или домашних нужд, к отношениям сторон применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим договором.
23.2. Заказчик вправе отказаться от договора в любое время, оплатив фактически понесённые Исполнителем расходы; иные удержания не допускаются ЗоЗПП ст. 32Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг).
23.3. За нарушение сроков оказания услуг Исполнитель уплачивает неустойку в размере трёх процентов цены услуги за каждый день просрочки, но не более цены услуги ЗоЗПП ст. 28Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг).
23.4. Исполнитель обязан до заключения договора предоставить полную информацию об услугах, их цене и о своей организационно-правовой форме, а также сведения о принадлежности к профессиональному объединению, если он на неё ссылается ЗоЗПП ст. 10Информация о товарах (работах, услугах).
23.5. Иск предъявляется по выбору Заказчика — по месту его жительства, по месту заключения или исполнения договора либо по месту нахождения Исполнителя ЗоЗПП ст. 17Судебная защита прав потребителей.
23.6. Условия договора, ущемляющие права потребителя, в том числе о договорной подсудности и о предельном размере ответственности Исполнителя, ничтожны.
24.1. Расчёты по сделке производятся способом: __________.
24.2. Исполнитель организует расчёты, но не является их участником: денежные средства переходят непосредственно между сторонами сделки.
24.3. Условия раскрытия аккредитива или доступа к ячейке согласуются сторонами сделки и включают представление выписки из реестра недвижимости о переходе права ГК РФ ст. 551Государственная регистрация перехода права на недвижимость.
24.4. Цена в договоре купли-продажи указывается действительная ГК РФ ст. 555Цена в договоре продажи недвижимости.
24.5. Расходы на аккредитив, ячейку, нотариальное удостоверение и государственную пошлину распределяются по соглашению сторон сделки и в вознаграждение Исполнителя не входят: __________.
24.6. Передача объекта оформляется передаточным актом с фиксацией показаний приборов учёта и состава остающегося имущества ГК РФ ст. 556Передача недвижимости.
25.1. Стороны не разглашают ставшие им известными сведения об объекте, о цене сделки, о контрагентах и об условиях настоящего договора в течение срока его действия и трёх лет после прекращения.
25.2. Заказчик даёт согласие на обработку своих персональных данных и на их передачу контрагентам сделки, банку, нотариусу и регистрирующему органу в объёме, необходимом для совершения сделки 152-ФЗ ст. 9Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных.
25.3. Персональные данные потенциальных контрагентов, полученные Исполнителем, обрабатываются только в целях сделки и не передаются третьим лицам.
25.4. Согласие на рекламные рассылки и на использование данных в маркетинговых целях даётся отдельно и может быть отозвано.
25.5. Фотографии и планировки объекта используются Исполнителем для рекламы объекта в течение срока договора; после его прекращения объявления снимаются с публикации в течение трёх рабочих дней 152-ФЗ ст. 5Принципы обработки персональных данных.
Заказчик __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Заказчик ____________ / ________ | Исполнитель (риелтор) __________ ОГРН: __________, ИНН: __________, КПП: __________ Юридический адрес: __________ Р/с: __________ в __________, БИК: __________ Исполнитель (риелтор) ____________ / ________ М.П. |
Объект: __________. Целевые условия: __________.
| № | Дата и время показа | ФИО контрагента | Контакт | Предложенная цена | Подпись Заказчика |
|---|---|---|---|---|---|
Контрагенты, известные Заказчику до заключения договора и исключённые из эксклюзивности, указываются отдельно и вознаграждением не охватываются.
Акт подписывается по итогам каждого показа либо по итогам отчётного периода: __________.
Исполнитель: __________ ______________________ Заказчик: __________ ______________________ Дата: «24» октября 2026 г.
Отчётный период: с «____» ______________ 20____ г. по «____» ______________ 20____ г. Периодичность: __________.
| № | Вид услуги | Дата | Результат | Расходы, руб. | Подтверждающий документ |
Рекламные размещения и бюджет: __________.
Проверка юридической чистоты проведена в объёме: __________. Письменный отчёт о проверке передан Заказчику.
Вознаграждение Исполнителя: __________. Момент возникновения права на вознаграждение: __________.
Возражения по отчёту направляются Заказчиком в течение десяти дней с даты получения; при их отсутствии отчёт считается принятым.
Исполнитель: __________ ______________________ Заказчик: __________ ______________________ Дата: «24» октября 2026 г.
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Договор с риелтором·35 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла