Разделы
Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака · разовая оплата
Заполняете онлайн — это ≈10 мин, оплата в конце. Посмотреть весь текст до оплаты — в образце.
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
| г. Москва | «23» октября 2026 г. |
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение (далее — Помещение): __________, адрес: __________, кадастровый номер __________, общая площадь __________ кв. м, количество комнат — __________ ГК РФ ст. 67.1Удостоверение решений и состава участников.
1.2. Помещение является изолированным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания ГК РФ ст. 673Объект договора найма жилого помещения.
1.3. Помещение передаётся по акту приёма-передачи (Приложение № 1), а находящееся в нём имущество — по описи (Приложение № 2).
1.4. К отношениям Сторон применяются правила главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения.
2.1. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании: __________.
2.2. Наймодатель заверяет, что Помещение не продано, не заложено, под арестом и запрещением не состоит, предметом судебного спора не является, а согласия сособственников и иных лиц на сдачу Помещения внаём, если они требуются, получены ГК РФ ст. 431.2Заверения об обстоятельствах.
2.3. Недостоверность этих заверений даёт Нанимателю право отказаться от Договора и потребовать возмещения убытков, включая расходы на переезд.
3.1. Вместе с Нанимателем в Помещении постоянно проживают: __________ ГК РФ ст. 677Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане.
3.2. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют равные с ним права пользования Помещением; ответственность перед Наймодателем за их действия, нарушающие условия Договора, несёт Наниматель.
3.3. Вселение других граждан для постоянного проживания допускается с согласия Наймодателя, Нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан при соблюдении нормы общей площади жилого помещения на одного человека, кроме вселения несовершеннолетних детей ГК РФ ст. 679Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
4.1. Помещение предоставляется в наём на срок с __________ по __________ включительно ГК РФ ст. 683Срок договора найма жилого помещения.
4.2. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет.
5.1. Договор заключён на срок до одного года и является договором краткосрочного найма ГК РФ ст. 683Срок договора найма жилого помещения.
5.2. К краткосрочному найму не применяются правила о равных правах постоянно проживающих граждан, о временных жильцах, о поднайме, о замене нанимателя, о преимущественном праве нанимателя на новый срок и о предоставлении судом срока для устранения нарушений, если Договором не предусмотрено иное.
5.3. Стороны договорились, что условия Договора о правах граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, о временных жильцах, поднайме и преимущественном праве на заключение договора на новый срок применяются и к краткосрочному найму.
6.1. Наймодатель передаёт Нанимателю Помещение не позднее __________ по акту приёма-передачи (Приложение № 1) вместе с ключами в количестве __________ ГК РФ ст. 676Обязанности наймодателя.
6.2. Обязанность Наймодателя передать Помещение считается исполненной с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи.
6.3. В акте фиксируются состояние Помещения по комнатам и показания приборов учёта на дату передачи, а мебель, техника и иное имущество с указанием состояния и оценочной стоимости каждой позиции — в описи (Приложение № 2).
6.4. Оценочная стоимость позиции, согласованная в описи, является размером возмещения при её утрате, если Стороны не договорятся об ином.
6.5. Коммунальные услуги, потреблённые до показаний, зафиксированных в акте, оплачивает Наймодатель, а после них — Наниматель в порядке, установленном Договором.
7.1. Недостатки, не указанные в акте приёма-передачи, считаются отсутствовавшими на дату передачи, кроме скрытых недостатков, которые нельзя было обнаружить при обычном осмотре.
7.2. О скрытых недостатках Наниматель письменно уведомляет Наймодателя в течение пяти рабочих дней с момента их обнаружения.
7.3. Наймодатель безвозмездно устраняет недостатки, препятствующие проживанию, в течение десяти рабочих дней с даты получения уведомления, а при аварии — незамедлительно.
7.4. Если Наймодатель не устранил такие недостатки в срок, Наниматель вправе устранить их сам, предварительно письменно уведомив Наймодателя, и зачесть документально подтверждённые расходы в счёт платы за наём.
8.1. Плата за наём составляет __________ в месяц ГК РФ ст. 682Плата за жилое помещение.
8.2. Плата вносится Нанимателем ежемесячно не позднее __________ числа оплачиваемого месяца __________.
8.3. Обязанность по внесению платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счёт Наймодателя, а при расчётах наличными — с момента выдачи Наймодателем расписки в получении суммы.
8.4. Плата за неполный календарный месяц исчисляется пропорционально числу дней пользования Помещением.
8.5. Одностороннее изменение размера платы не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных Договором.
9.1. Коммунальные услуги Наниматель оплачивает сверх платы за наём по показаниям приборов учёта и квитанциям, которые Наймодатель передаёт ему в течение трёх рабочих дней с даты получения; срок оплаты — пять рабочих дней с даты получения квитанции.
9.2. Плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество вносит Наймодатель как собственник ЖК РФ ст. 158Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
9.3. Расходы на услуги связи, интернет и телевидение несёт Наниматель.
10.1. Задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья, возникшую до даты передачи Помещения, погашает Наймодатель.
10.2. Если поставщик ограничил или приостановил предоставление коммунальной услуги из-за задолженности Наймодателя, плата за наём за период ограничения не начисляется.
11.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания ГК РФ ст. 676Обязанности наймодателя.
11.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг, ремонт общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.
11.3. Производить капитальный ремонт Помещения, а также ремонт и замену оборудования, вышедшего из строя не по вине Нанимателя ГК РФ ст. 681Ремонт жилого помещения.
11.4. Не препятствовать Нанимателю и проживающим с ним гражданам в пользовании Помещением, не входить в Помещение без согласия Нанимателя, кроме случаев аварии, и не менять замки в одностороннем порядке.
11.5. Письменно уведомлять Нанимателя об отчуждении Помещения, передаче его в залог и наложении ареста в течение трёх рабочих дней с момента, когда Наймодателю стало об этом известно.
12.1. Посещать Помещение для проверки его состояния и состояния имущества в порядке, установленном Договором.
12.2. Требовать от Нанимателя документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, не чаще одного раза в месяц.
12.3. Требовать расторжения Договора в судебном порядке по основаниям, установленным законом ГК РФ ст. 687Расторжение договора найма жилого помещения.
13.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии ГК РФ ст. 678Обязанности нанимателя.
13.2. Своевременно вносить плату за наём и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном Договором.
13.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования ЖК РФ ст. 17Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.
13.4. Не производить переустройство и реконструкцию Помещения без письменного согласия Наймодателя ГК РФ ст. 678Обязанности нанимателя.
13.5. Незамедлительно сообщать Наймодателю об аварии, заливе и неисправности инженерного оборудования и принимать доступные меры к предотвращению ущерба.
13.6. При прекращении Договора освободить Помещение, обеспечить снятие себя и проживающих с ним граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и вернуть Помещение и имущество по акту возврата (Приложение № 3).
14.1. Владеть и пользоваться Помещением и переданным имуществом в течение срока найма, а также общим имуществом многоквартирного дома.
14.2. Вселять граждан и разрешать проживание временных жильцов в порядке, установленном Договором.
14.3. Требовать содействия Наймодателя в регистрации Нанимателя и проживающих с ним граждан по месту пребывания на срок найма.
14.4. В любое время расторгнуть Договор с согласия постоянно проживающих с ним граждан в порядке, установленном Договором ГК РФ ст. 687Расторжение договора найма жилого помещения.
15.1. Текущий ремонт Помещения выполняет Наниматель ГК РФ ст. 681Ремонт жилого помещения.
15.2. К текущему ремонту относятся побелка, окраска и оклейка стен, потолков и полов, окраска окон и дверей, замена оконных и дверных приборов, ремонт и замена сантехнических приборов и электроустановочных изделий.
15.3. Капитальный ремонт Помещения, замена инженерных систем, оконных и дверных блоков и иные работы, не относящиеся к текущему ремонту, выполняет Наймодатель.
15.4. Улучшения Помещения, сделанные Нанимателем без письменного согласия Наймодателя, возмещению не подлежат.
16.1. Наймодатель вправе посещать Помещение для проверки его состояния не чаще __________ в месяц, согласовав дату и время с Нанимателем не менее чем за __________.
16.2. Посещение происходит в присутствии Нанимателя или уполномоченного им лица в дневное время.
16.3. Без согласования и в отсутствие Нанимателя Наймодатель вправе войти в Помещение только при аварии, пожаре или заливе, незамедлительно уведомив Нанимателя и составив акт с участием не менее двух незаинтересованных лиц.
17.1. Содержание домашних животных в Помещении __________.
17.2. Курение в Помещении __________; курение в подъезде и других местах общего пользования запрещено законом.
17.3. Вред, причинённый животными Помещению, имуществу Наймодателя и третьих лиц, возмещает Наниматель.
18.1. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам на срок не более шести месяцев ГК РФ ст. 680Временные жильцы.
18.2. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если при этом не будет соблюдаться норма общей площади жилого помещения на одного человека.
18.3. Временные жильцы самостоятельного права пользования Помещением не приобретают; ответственность за их действия перед Наймодателем несёт Наниматель.
19.1. Передача Помещения или его части в поднаём допускается только с письменного согласия Наймодателя; ответственным перед Наймодателем остаётся Наниматель ГК РФ ст. 685Поднаём жилого помещения.
19.2. Договор поднайма является возмездным, его срок не может превышать срок настоящего Договора, а при досрочном прекращении настоящего Договора прекращается и договор поднайма.
19.3. Посуточная сдача Помещения третьим лицам, в том числе через сервисы краткосрочного размещения, без письменного согласия Наймодателя является существенным нарушением Договора.
20.1. Не позднее чем за три месяца до истечения срока найма Наймодатель обязан предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления в связи с решением не сдавать Помещение внаём в течение не менее года ГК РФ ст. 684Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.
20.2. Если Наймодатель этого не сделал, а Наниматель не отказался от продления, Договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.
20.3. Если Наймодатель отказал в продлении, но в течение года заключил договор найма с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и возмещения убытков.
21.1. Переход права собственности на Помещение не влечёт расторжения или изменения Договора; новый собственник становится Наймодателем на условиях Договора ГК РФ ст. 675Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
21.2. Наймодатель письменно уведомляет Нанимателя о предстоящем отчуждении Помещения не позднее чем за тридцать календарных дней до сделки и сообщает приобретателю о Договоре.
22.1. Договор может быть изменён или расторгнут в любое время по письменному соглашению Сторон, в котором определяются дата освобождения Помещения и порядок окончательных расчётов ГК РФ ст. 450Основания изменения и расторжения договора.
22.2. Наниматель с согласия постоянно проживающих с ним граждан вправе в любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца ГК РФ ст. 687Расторжение договора найма жилого помещения.
22.3. Плата за наём вносится до дня фактического возврата Помещения по акту возврата, но не менее чем за период предупреждения.
22.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии.
22.5. Расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения денежных обязательств, возникших до его прекращения.
23.1. Расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается только в судебном порядке ГК РФ ст. 687Расторжение договора найма жилого помещения.
23.2. Основаниями для такого требования являются невнесение Нанимателем платы за Помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа, а также разрушение или порча Помещения Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает.
23.3. Если Помещение используется не по назначению либо Наниматель или проживающие с ним граждане систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель вправе предупредить Нанимателя о необходимости устранить нарушение и обратиться в суд, если нарушения продолжаются.
23.4. Суд вправе предоставить Нанимателю срок до одного года для устранения нарушений, а при расторжении Договора — отсрочить исполнение решения на срок до одного года.
23.5. В случае расторжения Договора Наниматель и проживающие с ним граждане подлежат выселению из Помещения на основании решения суда ГК РФ ст. 688Последствия расторжения договора найма жилого помещения.
24.1. При прекращении Договора Наниматель и проживающие с ним граждане освобождают Помещение и возвращают его Наймодателю по акту возврата (Приложение № 3) в состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.
24.2. Состояние Помещения сверяется с актом приёма-передачи, а состав и состояние имущества — с описью; повреждения и недостачи указываются в акте возврата, Наниматель вправе изложить в нём возражения.
24.3. Наниматель возвращает все полученные ключи и средства доступа; при невозврате хотя бы одного комплекта Наймодатель вправе заменить замок за счёт Нанимателя.
24.4. Коммунальные услуги, потреблённые до показаний на дату возврата, оплачивает Наниматель.
25.1. Окончательный расчёт производится в течение десяти рабочих дней с даты подписания акта возврата.
25.2. Если Наниматель уклоняется от подписания акта возврата или от освобождения Помещения, Наймодатель вправе составить акт с участием не менее двух незаинтересованных лиц, а за время просрочки возврата Наниматель вносит плату за наём в двойном размере.
26.1. За просрочку внесения платы за наём Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере __________ % от просроченной суммы за каждый день просрочки ГК РФ ст. 330Неустойка.
26.2. Ущерб, причинённый Помещению и имуществу, Наниматель возмещает в размере документально подтверждённой стоимости восстановления, а при утрате позиции описи — в размере её оценочной стоимости ГК РФ ст. 1064Общие основания ответственности за вред.
26.3. Наниматель не отвечает за нормальный износ, а также за повреждения, вызванные скрытыми недостатками, авариями общедомовых систем и действиями третьих лиц, за которых он не отвечает.
26.4. Факт и размер ущерба фиксируются актом с участием Нанимателя, вызванного письменно не менее чем за три рабочих дня.
26.5. Наниматель отвечает перед Наймодателем за действия постоянно проживающих с ним граждан и временных жильцов, нарушающие условия Договора.
27.1. Сторона освобождается от ответственности, если неисполнение обязательства вызвано чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами ГК РФ ст. 401Основания ответственности за нарушение обязательств.
27.2. Сторона письменно извещает другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в течение десяти календарных дней.
27.3. Если такие обстоятельства делают проживание в Помещении невозможным более одного месяца подряд, каждая Сторона вправе расторгнуть Договор с возвратом обеспечительного платежа и перерасчётом платы за наём.
28.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам Сторон, указанным в Договоре, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручаются под подпись; сообщения о текущих вопросах допускается направлять по электронной почте, указанной в реквизитах.
28.2. Предупреждения об устранении нарушений, уведомления о расторжении и претензии направляются только на бумаге.
28.3. Сообщение считается доставленным и в том случае, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он не ознакомился с ним ГК РФ ст. 165.1Юридически значимые сообщения.
29.1. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию; срок ответа на претензию — __________ с даты её получения.
29.2. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, разрешаются судом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
30.1. Договор заключён в письменной форме, вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств ГК РФ ст. 674Форма договора найма жилого помещения.
30.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
30.3. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
30.4. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
Наймодатель __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Наймодатель ____________ / ________ | Наниматель __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Наниматель ____________ / ________ |
| __________ | __________ |
Наймодатель — __________ — передал, а Наниматель — __________ — принял по договору найма жилого помещения от __________ во владение и пользование для проживания жилое помещение: __________, адрес: __________, кадастровый номер __________, общая площадь __________ кв. м.
Состояние Помещения на дату передачи:
| № | Помещение | Стены, потолок, пол | Окна, двери, сантехника, электрика | Замечания |
Показания приборов учёта на дату передачи:
| № | Ресурс | Номер прибора учёта | Показания |
Переданы ключи от Помещения в количестве __________.
Мебель, техника и иное имущество переданы по описи (Приложение № 2).
Помещение пригодно для проживания; Наниматель осмотрел его и претензий к состоянию, кроме указанных в акте, не имеет.
Недостатки, не указанные в акте, считаются отсутствовавшими на дату передачи, кроме скрытых недостатков.
| Наймодатель | __________ | |||
| (подпись) | (расшифровка подписи) |
| Наниматель | __________ | |||
| (подпись) | (расшифровка подписи) |
Вместе с Помещением — __________, адрес: __________, — Наймодатель передаёт Нанимателю следующее имущество:
| № | Наименование, марка, модель | Где находится | Кол-во | Состояние | Оценочная стоимость, руб. |
| Итого | |||||
Имущество передано исправным и пригодным к использованию, кроме недостатков, указанных в графе «Состояние».
Наниматель использует имущество по назначению, обеспечивает его сохранность и возвращает при прекращении Договора с учётом нормального износа; ремонт и замена имущества, вышедшего из строя не по вине Нанимателя, производятся за счёт Наймодателя.
| Наймодатель | __________ | |||
| (подпись) | (расшифровка подписи) |
| Наниматель | __________ | |||
| (подпись) | (расшифровка подписи) |
| __________ | «____» ______________ 20___ г. |
Наниматель — __________ — возвратил, а Наймодатель — __________ — принял по договору найма жилого помещения от __________ жилое помещение: __________, адрес: __________.
Состояние Помещения на дату возврата (сверено с актом приёма-передачи):
| № | Помещение | Стены, потолок, пол | Окна, двери, сантехника, электрика | Замечания |
Показания приборов учёта:
| № | Ресурс | Номер прибора учёта | При передаче | При возврате | Расход |
Сверка имущества с описью:
| № | Наименование | Стоимость по описи, руб. | Состояние при возврате | Утрачено, повреждено |
| Возвращено комплектов ключей |
| Стоимость повреждённого и утраченного имущества, руб. |
| Возражения Нанимателя |
Нормальный износ Помещения и имущества к возмещению не предъявляется.
Обязательство Нанимателя возвратить Помещение исполнено.
| Наймодатель | __________ | |||
| (подпись) | (расшифровка подписи) |
| Наниматель | __________ | |||
| (подпись) | (расшифровка подписи) |
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Договор найма жилого помещения·33 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла