Разделы
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
| г. Москва | «2» сентября 2026 г. |
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. __________ (Наймодатель) передаёт __________ (Нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания квартиру № __________ в доме по адресу: __________ (далее — «Квартира»), а Наниматель обязуется принять Квартиру, использовать её по назначению, своевременно вносить плату и вернуть Квартиру при прекращении Договора.
1.2. Нанимателем по настоящему Договору может быть только гражданин.
1.3. Квартира предоставляется исключительно для проживания Нанимателя и указанных в Договоре граждан.
1.4. Квартира передаётся с находящимся в ней имуществом по Описи имущества — Приложению № 2 к Договору, и по Акту приёма-передачи квартиры — Приложению № 1 к Договору.
1.5.1. Квартира расположена на __________ этаже __________-этажного дома, подъезд __________; количество комнат — __________; общая площадь — __________ кв. м; кадастровый номер — __________.
1.5.2. Состояние отделки Квартиры на дату передачи: __________.
1.5.3. Фактическое состояние отделки, стен, полов, потолков, окон, дверей и сантехнического оборудования по каждому помещению фиксируется в Акте приёма-передачи квартиры (Приложение № 1 к Договору) и при необходимости подтверждается фотографиями, которые прилагаются к акту.
1.6.1. Квартира оборудована встроенной техникой и инженерным оборудованием: __________.
1.6.2. Указанное оборудование передаётся в исправном состоянии, что фиксируется в Акте приёма-передачи квартиры.
1.6.3. Интернет и телевидение: __________.
1.6.4. Мебель, отдельно стоящая бытовая техника, посуда и иное движимое имущество передаются по Описи имущества (Приложение № 2 к Договору) с указанием состояния и согласованной оценочной стоимости каждой позиции.
1.7.1. Одновременно с Квартирой Нанимателю предоставляется право пользования машино-местом: __________, номер места — __________.
1.7.2. Пропуска, брелоки и иные средства доступа передаются по Акту приёма-передачи квартиры и возвращаются вместе с ключами при прекращении Договора.
1.7.3. Право пользования машино-местом прекращается одновременно с Договором и не может быть передано третьим лицам.
2.1. Квартира принадлежит Наймодателю на основании: __________.
2.2. Наймодатель гарантирует, что на дату заключения Договора Квартира не продана, не подарена, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, предметом судебного спора не является, не обременена правами третьих лиц, препятствующими проживанию Нанимателя, и пригодна для постоянного проживания.
2.3. Лица, сохраняющие право пользования Квартирой, отсутствуют либо письменно раскрыты Нанимателю до подписания Договора.
2.4. При выявлении не раскрытых прав третьих лиц, препятствующих проживанию, Наниматель вправе отказаться от Договора и потребовать возврата платы за неиспользованный период, обеспечительного платежа и возмещения убытков.
2.5. Если Квартира находится в общей собственности либо сдаётся представителем собственника, к Договору прилагается согласие сособственников либо доверенность.
3.1. Переход права собственности на Квартиру к другому лицу не влечёт расторжения или изменения Договора.
3.2. Новый собственник становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.
3.3. Наймодатель обязуется письменно уведомить Нанимателя о переходе права собственности и о реквизитах нового Наймодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права; до получения такого уведомления Наниматель вправе вносить плату прежнему Наймодателю, и такое исполнение считается надлежащим.
4.1. Совместно с Нанимателем в Квартире постоянно проживают: __________.
4.2. Граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем, имеют равные с ним права пользования Квартирой; ответственность перед Наймодателем за их действия, нарушающие условия Договора, несёт Наниматель.
4.3. Вселение других граждан для постоянного проживания допускается с согласия Наймодателя, Нанимателя и постоянно проживающих граждан и при соблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека; согласия на вселение несовершеннолетних детей не требуется.
5.1. Договор заключён на срок с __________ по __________.
5.2. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если срок в договоре не определён, договор считается заключённым на пять лет.
5.3.1. К договору найма, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила о правах постоянно проживающих граждан, о временных жильцах, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, о поднайме и о замене нанимателя, если Договором не предусмотрено иное.
5.3.2. Стороны вправе прямо распространить любое из указанных правил на настоящий Договор, указав это в тексте Договора или в дополнительном соглашении.
5.4.1. Сам договор найма жилого помещения государственной регистрации не подлежит и считается заключённым с даты подписания.
5.4.2. Ограничение (обременение) права собственности на Квартиру, возникающее на основании договора найма, заключённого на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
5.4.3. Заявление о регистрации подаётся не позднее одного месяца с даты заключения Договора; расходы на регистрацию несёт Наймодатель, если стороны не согласовали иное.
5.4.4. Наниматель обязуется предоставить документы и совершить действия, необходимые для регистрации.
6.1. Наймодатель передаёт Квартиру Нанимателю __________ свободной от проживания третьих лиц и их вещей, в состоянии, пригодном для проживания, с исправными инженерными системами, сантехникой, электропроводкой, окнами и запорными устройствами.
6.2. Передача оформляется Актом приёма-передачи квартиры — Приложением № 1 к Договору, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
6.3. Уклонение стороны от подписания акта в согласованную дату рассматривается как отказ от исполнения соответствующей обязанности: при уклонении Нанимателя Квартира считается переданной, при уклонении Наймодателя Наниматель вправе отказаться от Договора и потребовать возврата всех внесённых сумм.
6.4.1. В Акте приёма-передачи квартиры фиксируются: состояние каждой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона (лоджии); состояние отделки стен, полов, потолков, окон и дверей; исправность сантехнического оборудования, смесителей, запорной арматуры и системы отопления; работоспособность встроенной техники и электрооборудования.
6.4.2. Выявленные при передаче дефекты и повреждения перечисляются в акте отдельным разделом.
6.4.3. Не зафиксированные в акте недостатки считаются возникшими в период проживания Нанимателя, за исключением скрытых недостатков, о которых Наниматель письменно уведомил Наймодателя в течение 7 (семи) календарных дней с даты передачи.
6.5.1. На дату передачи стороны снимают и вносят в Акт приёма-передачи квартиры показания приборов учёта: электроэнергии — __________; холодной воды — __________; горячей воды — __________, а также газа и отопления при наличии индивидуальных приборов учёта.
6.5.2. Задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся до даты передачи, а также взносы на капитальный ремонт за период до передачи оплачиваются Наймодателем и не могут быть предъявлены Нанимателю.
6.6.1. Наймодатель передаёт Нанимателю: комплектов ключей от Квартиры — __________; ключей (брелоков) от домофона и подъезда — __________, а также ключ от почтового ящика и иные средства доступа, перечисленные в Акте приёма-передачи квартиры.
6.6.2. Наниматель не вправе изготавливать дополнительные комплекты ключей и передавать их третьим лицам без письменного согласия Наймодателя, а также заменять замки без уведомления Наймодателя.
6.6.3. При замене замка по согласованию с Наймодателем Наниматель передаёт ему комплект новых ключей в течение 3 (трёх) дней.
6.6.4. Утрата ключей или брелоков домофона возмещается Нанимателем по стоимости изготовления (перевыпуска), а при утрате ключа от замка повышенной секретности — по стоимости замены личинки замка.
6.7.1. Мебель, бытовая техника, посуда, текстиль и иное движимое имущество передаются Нанимателю по Описи имущества — Приложению № 2 к Договору, в которой указываются наименование, местонахождение в Квартире, количество, состояние и согласованная сторонами оценочная стоимость каждой позиции.
6.7.2. Итоговая оценочная стоимость передаваемого имущества составляет __________.
6.7.3. Указанная стоимость применяется сторонами для расчёта размера возмещения при утрате или повреждении имущества с учётом фактического износа.
6.7.4. Наниматель обязан обеспечивать сохранность имущества по Описи, использовать его по назначению и вернуть при прекращении Договора с учётом нормального износа.
7.1. Размер платы за наём Квартиры составляет __________ в месяц.
7.2.1. Плата вносится ежемесячно не позднее __________ числа оплачиваемого месяца __________.
7.2.2. Плата за первый месяц найма вносится в день подписания Акта приёма-передачи квартиры.
7.2.3. Плата за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству дней проживания в этом месяце.
7.2.4. Обязанность по внесению платы считается исполненной с даты списания денежных средств со счёта Нанимателя, а при расчётах наличными — с даты выдачи Наймодателем расписки о получении суммы.
7.2.5. Наймодатель обязан выдать расписку в день получения наличных денежных средств.
7.3.1. В плату за наём включены: __________.
7.3.2. Плата за наём не включает коммунальные и иные услуги, порядок оплаты которых определён разделом о коммунальных платежах настоящего Договора, а также услуги связи и интернет, если иное прямо не указано в Договоре.
7.4.1. Одностороннее изменение размера платы за наём не допускается.
7.4.2. Начиная со второго года найма Наймодатель вправе один раз в год увеличить размер платы не более чем на __________ %, письменно уведомив Нанимателя не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты применения нового размера.
7.4.3. Иное изменение платы возможно только по соглашению сторон в письменной форме.
7.4.4. Если Наниматель не согласен с увеличением платы, он вправе расторгнуть Договор, письменно уведомив Наймодателя до даты применения нового размера; до даты расторжения плата вносится в прежнем размере.
7.5.1. Наниматель вправе внести плату за несколько месяцев вперёд с письменного согласия Наймодателя.
7.5.2. Досрочное внесение платы не изменяет срок найма и не даёт Наймодателю права требовать досрочного внесения платы за последующие периоды.
8.1. Коммунальные услуги оплачиваются в следующем порядке: __________.
8.2.1. Наниматель ежемесячно, не позднее 25 числа, снимает и передаёт Наймодателю (или напрямую в ресурсоснабжающую организацию, если это согласовано сторонами) показания индивидуальных приборов учёта электроэнергии, холодной и горячей воды.
8.2.2. Счета, приходящиеся на период проживания Нанимателя, оплачиваются им в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счёта или квитанции от Наймодателя.
8.2.3. Наймодатель по требованию Нанимателя предоставляет копии квитанций.
8.2.4. Наниматель обязан обеспечивать сохранность приборов учёта и целостность пломб.
8.2.5. Повреждение пломбы или прибора учёта, повлёкшее перерасчёт по нормативу или применение повышающего коэффициента, оплачивается Нанимателем в размере разницы между начисленной суммой и суммой, которая была бы начислена по показаниям прибора.
8.3.1. Взносы на капитальный ремонт, налог на имущество, а также плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома оплачиваются Наймодателем как собственником Квартиры, если иное прямо не согласовано сторонами.
8.3.2. Задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся до даты передачи Квартиры, погашается Наймодателем.
8.3.3. Задолженность, образовавшаяся за период проживания Нанимателя, погашается Нанимателем, в том числе после прекращения Договора.
8.4.1. При приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг по причинам, не зависящим от Нанимателя и не связанным с его задолженностью, Наниматель вправе требовать соразмерного уменьшения платы за наём за период, превышающий 3 (три) календарных дня подряд.
9.1. Стороны распределяют обязанности по ремонту Квартиры следующим образом.
9.2.1. Текущий ремонт Квартиры является обязанностью Нанимателя.
9.2.2. К текущему и мелкому бытовому ремонту стороны относят: замену перегоревших ламп, розеток и выключателей; замену прокладок и гибкой подводки, устранение засоров сантехнических приборов, возникших по вине проживающих; регулировку и смазку дверных петель, замков и фурнитуры окон; мелкий ремонт отделки, повреждённой в период проживания.
9.2.3. Работы стоимостью свыше 5 000 (пяти тысяч) рублей по одному случаю Наниматель предварительно согласовывает с Наймодателем.
9.3.1. Капитальный ремонт Квартиры, а также замена вышедших из строя вследствие естественного износа инженерных систем, сантехнического оборудования, встроенной техники, окон и входной двери являются обязанностью Наймодателя и производятся за его счёт.
9.3.2. Наймодатель обязан приступить к устранению неисправности в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты получения уведомления Нанимателя, а при неисправности, делающей проживание невозможным (отсутствие водоснабжения, отопления, электроснабжения, неисправность входной двери), — незамедлительно.
9.3.3. Если Наймодатель не устранил неисправность в указанный срок, Наниматель вправе устранить её самостоятельно и зачесть документально подтверждённые расходы в счёт платы за наём, письменно уведомив Наймодателя и приложив подтверждающие документы.
9.4.1. Переустройство, перепланировка и реконструкция Квартиры, замена входной двери, демонтаж и перенос сантехнического и отопительного оборудования без письменного согласия Наймодателя не допускаются.
9.4.2. Отделимые улучшения, произведённые Нанимателем за свой счёт, являются его собственностью и могут быть им вывезены при условии восстановления состояния Квартиры.
9.4.3. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых без письменного согласия Наймодателя, возмещению не подлежит.
9.4.4. Установка мебели, техники, полок и иных предметов, требующая сверления несущих конструкций, производится с предварительного согласия Наймодателя.
9.5.1. Наниматель обязан незамедлительно сообщать Наймодателю об авариях, протечках, неисправностях инженерных систем и о происшествиях в Квартире, а также принимать доступные меры к предотвращению ущерба (перекрыть воду, обесточить участок сети, вызвать аварийную службу).
9.5.2. Ущерб, причинённый третьим лицам (в том числе соседям) вследствие действий или бездействия Нанимателя и проживающих с ним лиц, возмещается Нанимателем.
9.5.3. Ущерб, вызванный неисправностью общедомовых систем или скрытыми дефектами Квартиры, Наниматель не возмещает.
10.1. Наймодатель принимает на себя следующие обязанности и сохраняет за собой следующие права.
10.2.1. передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, свободной от прав и вещей третьих лиц, с исправным оборудованием и в срок, установленный Договором;
10.3.1. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Квартире;
10.4.1. производить капитальный ремонт Квартиры и замену оборудования, вышедшего из строя вследствие естественного износа, если Договором не установлено иное;
10.5.1. не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Квартирой, не входить в Квартиру в отсутствие Нанимателя и без его согласия, за исключением аварийных ситуаций, не изменять замки и не отключать коммунальные услуги в целях понуждения Нанимателя к чему-либо;
10.6.1. предоставлять Нанимателю копии квитанций по коммунальным услугам, расписки о получении наличных денежных средств, а также письменно уведомлять о смене собственника, банковских реквизитов и контактных данных;
10.7.1. Наймодатель вправе: требовать своевременного внесения платы за наём и коммунальных платежей; посещать Квартиру в порядке, установленном Договором; требовать возмещения ущерба, причинённого Квартире и имуществу; требовать расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом и Договором; требовать освобождения Квартиры от лиц, вселённых с нарушением Договора.
11.1. Наниматель принимает на себя следующие обязанности и сохраняет за собой следующие права.
11.2.1. использовать Квартиру исключительно для проживания; не размещать в Квартире производство, склад, хостел, гостиницу, офис с приёмом посетителей, не сдавать Квартиру посуточно и не размещать объявления о посуточной сдаче;
11.3.1. обеспечивать сохранность Квартиры и переданного имущества, поддерживать их в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, санитарные и противопожарные требования;
11.4.1. своевременно вносить плату за наём, а также коммунальные платежи в порядке, установленном Договором;
11.5.1. соблюдать права и законные интересы соседей, не нарушать тишину и покой граждан в часы: __________, не производить ремонтные работы вне разрешённого времени, не загромождать общие помещения подъезда и не курить в помещениях общего пользования многоквартирного дома;
11.6.1. производить текущий и мелкий бытовой ремонт в объёме, установленном Договором, и незамедлительно сообщать Наймодателю об авариях и неисправностях;
11.7.1. не производить переустройство, перепланировку и реконструкцию Квартиры, не переносить сантехническое и отопительное оборудование без письменного согласия Наймодателя;
11.8.1. при прекращении Договора освободить Квартиру, вывезти свои вещи, оплатить коммунальные услуги за период проживания и вернуть Квартиру, имущество по Описи и все средства доступа по Акту возврата квартиры;
11.9.1. Наниматель вправе: пользоваться Квартирой и переданным имуществом в течение срока найма; требовать от Наймодателя устранения недостатков Квартиры и оборудования; вселять несовершеннолетних детей без согласия Наймодателя; требовать соразмерного уменьшения платы при невозможности пользоваться Квартирой по обстоятельствам, за которые Наниматель не отвечает; расторгнуть Договор в порядке, установленном Договором.
12.1. Стороны согласовали следующие правила проживания в Квартире.
12.2.1. Содержание домашних животных в Квартире: __________.
12.2.2. Разрешённые животные: __________.
12.2.3. Наниматель обязан обеспечивать соблюдение санитарных норм, не допускать порчи имущества и отделки животными, а также нарушения покоя соседей.
12.2.4. Ущерб, причинённый животными Квартире и имуществу, возмещается Нанимателем независимо от условий содержания.
12.3.1. Курение табака и потребление никотинсодержащей продукции в Квартире: __________.
12.3.2. Курение в помещениях общего пользования многоквартирного дома (лифты, лестничные площадки, коридоры) запрещено законом.
12.3.3. Устранение последствий курения в Квартире (запах, следы копоти на отделке, повреждения покрытий) относится к повреждениям, превышающим нормальный износ, и оплачивается Нанимателем.
12.4.1. Наниматель вправе принимать гостей без согласия Наймодателя.
12.4.2. Проживание в Квартире лиц, не указанных в Договоре, свыше 15 (пятнадцати) календарных дней подряд допускается как проживание временных жильцов в порядке, установленном настоящим Договором.
12.4.3. Наниматель отвечает перед Наймодателем за действия гостей и временных жильцов как за свои собственные.
13.1. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане вправе по общему согласию и с предварительного уведомления Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в Квартире временным жильцам (пользователям) на срок не более шести месяцев.
13.2. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
13.3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Квартирой; ответственность за их действия перед Наймодателем несёт Наниматель.
13.4. Временные жильцы обязаны освободить Квартиру по истечении согласованного срока проживания, а если срок не согласован — не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или совместно проживающим с ним гражданином.
14.1. Передача Квартиры или её части в поднаём допускается только с письменного согласия Наймодателя и при соблюдении требований о норме общей площади на одного человека.
14.2. Срок договора поднайма не может превышать срока настоящего Договора.
14.3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Квартирой; ответственным перед Наймодателем по Договору остаётся Наниматель.
14.4. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно прекращается и договор поднайма.
15.1. Наймодатель вправе посещать Квартиру для проверки её состояния и состояния переданного имущества не чаще одного раза в месяц, предварительно согласовав дату и время с Нанимателем и уведомив его __________ до предполагаемого визита.
15.2. Посещение происходит в присутствии Нанимателя или уполномоченного им лица.
15.3. Вход в Квартиру в отсутствие Нанимателя допускается исключительно при аварии, пожаре, затоплении или ином происшествии, угрожающем Квартире, имуществу или жизни и здоровью людей; о таком входе Наймодатель незамедлительно уведомляет Нанимателя любым доступным способом и составляет акт с описанием причин и произведённых действий.
15.4. Показ Квартиры потенциальным нанимателям или покупателям в последний месяц срока найма производится по предварительному согласованию с Нанимателем, не чаще двух раз в неделю.
16.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
16.2.1. За просрочку внесения платы за наём и коммунальных платежей Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере __________ % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
16.2.2. Неустойка начисляется со дня, следующего за днём, установленным для платежа, по день фактической оплаты включительно.
16.2.3. Расчёт производится по формуле: сумма долга × ставка неустойки × количество дней просрочки.
16.2.4. Уплата неустойки не освобождает Нанимателя от внесения платы.
16.3.1. Ущерб, причинённый Квартире, отделке, оборудованию и имуществу по Описи, возмещается Нанимателем в размере документально подтверждённой стоимости восстановительного ремонта или замены, а по имуществу из Описи — исходя из согласованной оценочной стоимости с учётом фактического износа.
16.3.2. Нормальный износ отделки, мебели и оборудования, возникший при обычном использовании Квартиры, возмещению не подлежит и основанием для удержаний не является.
16.3.3. Наниматель отвечает за действия постоянно проживающих с ним граждан, временных жильцов, поднанимателей и гостей как за свои собственные.
16.4.1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, сторона вправе требовать её уменьшения в судебном порядке.
17.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, о наступлении которых сторона письменно уведомила другую сторону в течение 10 (десяти) календарных дней и которые подтверждены документально.
17.2. Обязанность по внесению платы за фактически использованный период найма обстоятельствами непреодолимой силы не отменяется.
17.3. Если такие обстоятельства длятся более двух месяцев подряд и делают проживание невозможным, любая из сторон вправе отказаться от Договора, письменно уведомив другую сторону.
18.1. Не позднее чем за три месяца до истечения срока найма Наймодатель обязан предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать Квартиру внаём не менее года.
18.2. Если Наймодатель не исполнил эту обязанность, а Наниматель не отказался от продления, Договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.
18.3. Если Наймодатель отказался от продления в связи с решением не сдавать Квартиру, но в течение года со дня истечения срока Договора заключил договор найма с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и возмещения убытков.
18.4. К краткосрочному найму (срок до одного года) настоящий раздел применяется, если стороны прямо указали это в Договоре.
19.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе Нанимателя и по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях, установленных законом и настоящим Договором.
19.2.1. Стороны вправе в любое время расторгнуть Договор по письменному соглашению, определив в нём дату освобождения Квартиры, порядок расчётов по плате и коммунальным услугам и порядок возврата обеспечительного платежа.
19.2.2. Квартира возвращается по Акту возврата квартиры (Приложение № 3 к Договору).
19.3.1. Наниматель вправе с согласия постоянно проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив Наймодателя __________ до предполагаемой даты выезда.
19.3.2. Плата за наём вносится Нанимателем по дату фактического освобождения Квартиры и подписания Акта возврата квартиры.
19.3.3. Если Наниматель освободил Квартиру без соблюдения срока предупреждения, Наймодатель вправе удержать плату за период до истечения этого срока из обеспечительного платежа.
19.4.1. По требованию Наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
19.4.2. Невнесения Нанимателем платы за наём за шесть месяцев, а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
19.4.3. Разрушения или порчи Квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
19.4.4. Суд вправе предоставить Нанимателю срок не более года для устранения нарушений, а при повторном обращении Наймодателя — принять решение о расторжении с отсрочкой исполнения на срок не более года.
19.5.1. Если Наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют Квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель предупреждает Нанимателя о необходимости устранить нарушение и вправе назначить разумный срок для ремонта Квартиры, если нарушение влечёт её разрушение.
19.5.2. Если нарушения продолжаются после предупреждения, Наймодатель вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке.
19.6.1. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если Квартира перестала быть пригодной для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии, а также в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
19.7.1. В случае расторжения Договора Наниматель и другие граждане, проживающие в Квартире к моменту расторжения, подлежат выселению на основании решения суда.
19.7.2. Не позднее даты прекращения Договора стороны производят окончательный расчёт по плате за наём и коммунальным услугам, подписывают Акт возврата квартиры и определяют судьбу обеспечительного платежа.
20.1. При прекращении Договора Наниматель и проживающие с ним лица освобождают Квартиру, вывозят принадлежащие им вещи и возвращают Квартиру Наймодателю в состоянии, в котором она была получена, с учётом нормального износа.
20.2. Возврат оформляется Актом возврата квартиры — Приложением № 3 к Договору.
20.3. Осмотр Квартиры производится в присутствии обеих сторон в согласованные дату и время.
20.4.1. При возврате стороны сверяют наличие и состояние имущества с Описью имущества (Приложение № 2 к Договору).
20.4.2. Расхождения — утрата, повреждение, замена позиции — фиксируются в Акте возврата квартиры с указанием позиции по Описи, характера повреждения и суммы, на которую претендует Наймодатель.
20.4.3. Повреждения, соответствующие нормальному износу за срок проживания, в расчёт удержаний не включаются.
20.5.1. В Акте возврата квартиры фиксируются показания приборов учёта электроэнергии, холодной и горячей воды на дату возврата.
20.5.2. Коммунальные услуги, потреблённые Нанимателем до даты возврата, оплачиваются им, в том числе после подписания акта, — по счетам, выставленным за соответствующий период.
20.5.3. Наймодатель вправе удержать из обеспечительного платежа сумму, необходимую для оплаты не выставленных к дате возврата счетов, исходя из показаний приборов учёта и действующих тарифов, с последующим возвратом разницы Нанимателю.
20.6.1. Наниматель возвращает все переданные ему комплекты ключей, брелоки домофона, ключи от почтового ящика, пропуска и иные средства доступа, включая изготовленные им дополнительно.
20.6.2. Квартира считается возвращённой с момента подписания Акта возврата квартиры и передачи ключей.
20.6.3. Вещи, оставленные Нанимателем в Квартире после подписания акта, хранятся Наймодателем 30 (тридцать) календарных дней, после чего Наймодатель вправе распорядиться ими по своему усмотрению, а расходы на хранение и вывоз отнести на Нанимателя.
21.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам, указанным в реквизитах сторон, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются под расписку.
21.2. Стороны признают юридическую силу за сообщениями, направленными по адресам электронной почты и в мессенджеры, указанные в реквизитах, — для оперативного взаимодействия (показания счётчиков, согласование визитов, уведомления об авариях).
21.3. Уведомления о расторжении Договора, об изменении размера платы и о смене собственника направляются в письменной форме на бумажном носителе.
21.4. Сообщение считается доставленным и в том случае, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
21.5. Сторона обязана сообщить об изменении адреса и контактных данных в течение 3 (трёх) рабочих дней.
22.1. Споры разрешаются путём переговоров.
22.2. Претензионный порядок обязателен: срок рассмотрения письменной претензии — 10 (десять) календарных дней с даты получения.
22.3. Неурегулированные споры передаются на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
23.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.
23.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
23.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
23.4. Неотъемлемыми частями Договора являются: Приложение № 1 — Акт приёма-передачи квартиры; Приложение № 2 — Опись имущества, передаваемого Нанимателю; Приложение № 3 — Акт возврата квартиры.
23.5. Во всём, что не урегулировано Договором, стороны руководствуются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
Наймодатель __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Наймодатель ____________ / ________ | Наниматель __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Наниматель ____________ / ________ |
АКТ приёма-передачи квартиры
Дата составления: __________
Место составления: ____________________________
Наймодатель: __________
Наниматель: __________
1. ОБЪЕКТ ПЕРЕДАЧИ
Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование квартиру № __________ по адресу: __________; подъезд __________, этаж __________, количество комнат — __________, общая площадь — __________ кв. м, кадастровый номер __________.
Общее состояние отделки на дату передачи: __________.
2. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
Помещение | Стены и обои | Потолок | Пол | Окна и двери | Замечания
Комната 1 | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
Комната 2 | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
Комната 3 | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
Кухня | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
Коридор | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
Балкон (лоджия) | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
3. САНУЗЕЛ И САНТЕХНИКА
Ванна (душевая кабина) — состояние: ____________________
Раковина и смеситель — состояние: ____________________
Унитаз и бачок — состояние: ____________________
Полотенцесушитель — состояние: ____________________
Отсутствие протечек и следов подтёков подтверждается сторонами: да / нет (нужное подчеркнуть)
Запорная арматура на стояках холодной и горячей воды исправна: да / нет
4. ВСТРОЕННАЯ ТЕХНИКА И ОБОРУДОВАНИЕ
Передаётся и проверено в работе: __________
Замечания к работе оборудования: ____________________________________
5. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА НА ДАТУ ПЕРЕДАЧИ
Прибор учёта | Заводской номер | Показания | Дата поверки
Электроэнергия | ______________ | __________ | __________
Холодная вода | ______________ | __________ | __________
Горячая вода | ______________ | __________ | __________
Газ (при наличии) | ______________ | ______________ | __________
Отопление (при наличии ИПУ) | ______________ | ______________ | __________
Целостность пломб на приборах учёта проверена, пломбы не повреждены: да / нет
6. КЛЮЧИ И СРЕДСТВА ДОСТУПА
Комплектов ключей от квартиры — __________
Ключей (брелоков) от домофона и подъезда — __________
Ключ от почтового ящика — ______ шт.
Пропуск (брелок) на въезд, машино-место — __________
Иные средства доступа: ____________________________________
7. ИМУЩЕСТВО
Мебель, бытовая техника и иное движимое имущество переданы по Описи имущества (Приложение № 2 к Договору), которая подписана сторонами одновременно с настоящим актом.
8. ЗАМЕЧАНИЯ СТОРОН
Замечания Нанимателя: _______________________________________________
Замечания Наймодателя: ______________________________________________
Фотографии состояния квартиры на ______ листах (____ шт.) прилагаются и являются частью настоящего акта.
9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Квартира передана в состоянии, пригодном для проживания. Наниматель претензий к состоянию квартиры не имеет, за исключением замечаний, указанных в пункте 8 настоящего акта. Обязательство Наймодателя по передаче квартиры исполнено.
Наймодатель ______________ / ______________ /
Наниматель ______________ / ______________ /
ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА, передаваемого Нанимателю
Дата составления: __________
Адрес квартиры: __________, кв. __________
Наймодатель: __________
Наниматель: __________
Состояние указывается одним из значений: новое / хорошее / удовлетворительное / со следами износа (с описанием дефекта). Оценочная стоимость согласована сторонами с учётом фактического износа и применяется для расчёта возмещения при утрате или повреждении позиции.
1. МЕБЕЛЬ
№ | Наименование | Помещение | Кол-во | Состояние | Оценочная стоимость, руб.
1 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
2 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
3 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
4 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
5 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
2. БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И ЭЛЕКТРОНИКА
№ | Наименование, марка, серийный номер | Помещение | Кол-во | Состояние | Оценочная стоимость, руб.
1 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
2 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
3 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
4 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
5 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
Гарантийные талоны и инструкции переданы Нанимателю: да / нет
3. ПОСУДА, ТЕКСТИЛЬ И ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА
№ | Наименование | Кол-во | Состояние | Оценочная стоимость, руб.
1 | ______________ | ______ | _________ | ________________
2 | ______________ | ______ | _________ | ________________
3 | ______________ | ______ | _________ | ________________
4 | ______________ | ______ | _________ | ________________
4. ИНОЕ ИМУЩЕСТВО
№ | Наименование | Помещение | Кол-во | Состояние | Оценочная стоимость, руб.
1 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
2 | ______________ | _________ | ______ | _________ | ________________
5. ИТОГО
Всего позиций: ______
Итоговая оценочная стоимость передаваемого имущества: __________
Фотографии имущества на ______ листах прилагаются и являются частью настоящей описи.
Наниматель принял перечисленное имущество, проверил его комплектность и работоспособность, с указанным состоянием и оценочной стоимостью согласен. Имущество подлежит возврату Наймодателю при прекращении Договора с учётом нормального износа.
Наймодатель ______________ / ______________ /
Наниматель ______________ / ______________ /
АКТ возврата квартиры
Дата составления: «____» ______________ 20____ г.
Место составления: ____________________________
Наймодатель: __________
Наниматель: __________
Наниматель возвратил, а Наймодатель принял квартиру № __________ по адресу: __________, переданную по Акту приёма-передачи квартиры (Приложение № 1 к Договору) от __________.
1. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ НА ДАТУ ВОЗВРАТА
Помещение | Стены и обои | Потолок | Пол | Окна и двери | Отклонения от состояния при передаче
Комната 1 | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
Комната 2 | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
Комната 3 | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
Кухня | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
Коридор | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
Балкон (лоджия) | ____________ | ________ | ___ | ____________ | _________
2. САНУЗЕЛ, САНТЕХНИКА И ВСТРОЕННАЯ ТЕХНИКА
Ванна (душевая кабина), раковина, смесители, унитаз — состояние: ____________________
Протечки и следы подтёков отсутствуют: да / нет
Встроенная техника проверена в работе и исправна: да / нет; замечания: ____________________
3. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА НА ДАТУ ВОЗВРАТА
Прибор учёта | Показания при передаче | Показания при возврате | Расход
Электроэнергия | __________ | ______________ | ________
Холодная вода | __________ | ______________ | ________
Горячая вода | __________ | ______________ | ________
Пломбы на приборах учёта не повреждены: да / нет
Задолженность по коммунальным услугам за период проживания: ______________ руб.
4. ВОЗВРАТ КЛЮЧЕЙ И СРЕДСТВ ДОСТУПА
Комплектов ключей от квартиры возвращено: ______ из __________
Ключей (брелоков) от домофона возвращено: ______ из __________
Ключ от почтового ящика, пропуск на въезд, иные средства доступа возвращены: да / нет
5. СВЕРКА С ОПИСЬЮ ИМУЩЕСТВА
Имущество проверено по Описи имущества (Приложение № 2 к Договору). Итоговая оценочная стоимость по описи: __________
№ позиции по описи | Наименование | Утрачено / повреждено | Описание | Сумма, руб.
___ | ______________ | ______________ | ______________ | ________
___ | ______________ | ______________ | ______________ | ________
___ | ______________ | ______________ | ______________ | ________
Расхождений с описью не выявлено: да / нет
6. ПОВРЕЖДЕНИЯ СВЕРХ НОРМАЛЬНОГО ИЗНОСА
Стороны подтверждают, что естественное изменение состояния отделки, мебели и оборудования за срок проживания (выцветание, потёртости, следы обычной эксплуатации) нормальным износом признаётся и возмещению не подлежит. К повреждениям сверх нормального износа отнесены:
№ | Что повреждено | Характер повреждения | Способ устранения | Стоимость, руб.
1 | ______________ | ______________ | ______________ | ________
2 | ______________ | ______________ | ______________ | ________
3 | ______________ | ______________ | ______________ | ________
Подтверждающие документы (счета, заказ-наряды, коммерческие предложения) прилагаются на ______ листах.
7. РАСЧЁТ УДЕРЖАНИЙ ИЗ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА
Внесённый обеспечительный платёж: __________
Основание удержания | Сумма, руб.
Задолженность по плате за наём | ________
Неустойка за просрочку внесения платы | ________
Неоплаченные коммунальные услуги и услуги связи | ________
Повреждения квартиры и отделки сверх нормального износа | ________
Утрата или повреждение имущества по описи | ________
Утраченные ключи и брелоки домофона | ________
Иное (указать основание) | ________
ИТОГО удержано: ______________ руб.
8. ИТОГ ПО ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОМУ ПЛАТЕЖУ
К возврату Нанимателю: ______________ руб., в срок __________ рабочих дней с даты подписания настоящего акта, по реквизитам: ____________________________________
К доплате Нанимателем (если удержания превысили платёж): ______________ руб., в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения расчёта.
9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Квартира и имущество возвращены Наймодателю. Обязательства сторон по Договору исполнены, взаимные претензии отсутствуют, за исключением указанных в пунктах 6 и 7 настоящего акта и скрытых недостатков, которые могут быть обнаружены в течение 10 (десяти) календарных дней после возврата.
Наймодатель ______________ / ______________ /
Наниматель ______________ / ______________ /
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Договор найма квартиры·85 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла