Разделы
Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака · разовая оплата
Заполняете онлайн — это ≈8 мин, оплата в конце. Посмотреть весь текст до оплаты — в образце.
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
| г. Москва | «23» октября 2026 г. |
__________ в лице __________ __________, действующего на основании __________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. __________ (Застройщик) обязуется построить многоквартирный дом по адресу: __________ (разрешение на строительство: __________) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать __________ (Участнику) объект долевого строительства: __________ (проектная площадь __________ кв. м, этаж __________, условный номер __________), а Участник обязуется уплатить цену и принять объект.
2.1. Объект долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией: вид — __________, условный (проектный) номер — __________, этаж — __________, проектная площадь — __________ кв. м, расположение — __________ 214-ФЗ ст. 4Договор участия в долевом строительстве.
2.2. Состояние передаваемого объекта: __________.
2.3. Перечень и характеристики выполняемых Застройщиком отделочных работ, а также устанавливаемого инженерного оборудования приводятся в приложении к Договору и являются его неотъемлемой частью.
2.4. Одновременно с объектом Участнику переходит __________.
2.5. Доля в общем имуществе следует судьбе объекта и не может быть отчуждена отдельно от него.
3.1. Цена Договора определена исходя из проектной площади и стоимости одного квадратного метра __________.
3.2. Фактическая площадь объекта определяется по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером после завершения строительства.
3.3. Допустимое изменение фактической площади относительно проектной составляет __________% и не может превышать пяти процентов 214-ФЗ ст. 4Договор участия в долевом строительстве.
3.4. Если фактическая площадь превышает проектную в пределах допустимого отклонения, Участник доплачивает разницу исходя из стоимости квадратного метра в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения расчёта Застройщика с приложением документов обмера.
3.5. Если фактическая площадь меньше проектной, Застройщик возвращает Участнику излишне уплаченную сумму в тот же срок; при расчётах через счёт эскроу возврат производится за счёт средств Застройщика после их раскрытия.
4.1. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости 218-ФЗ ст. 14Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
4.2. Заявление о государственной регистрации подаётся сторонами совместно либо одной из сторон в порядке, установленном законом; Застройщик обеспечивает подачу документов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора 218-ФЗ ст. 18Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
4.3. Расходы на государственную регистрацию Договора несёт Застройщик, если стороны не согласовали иное; государственная пошлина уплачивается каждой стороной в установленном размере.
5.1. Цена Договора составляет __________.
5.2. Цена вносится Участником на счёт эскроу, открытый в уполномоченном банке __________, после государственной регистрации Договора; средства перечисляются Застройщику после ввода дома в эксплуатацию, а при прекращении Договора возвращаются Участнику (ст. 15.4 214-ФЗ).
6.1. Порядок внесения цены: __________.
6.2. Цена Договора является твёрдой и изменению не подлежит, за исключением перерасчёта при отклонении фактической площади от проектной.
6.3. При просрочке внесения единовременного платежа более чем на два месяца, а при рассрочке — при систематическом нарушении сроков (более трёх раз в течение двенадцати месяцев либо просрочке свыше двух месяцев) Застройщик вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке 214-ФЗ ст. 9Расторжение договора.
7.1. Средства Участника вносятся на счёт эскроу, открываемый в уполномоченном банке __________; депонентом является Участник, бенефициаром — Застройщик, эскроу-агентом — банк 214-ФЗ ст. 15.4Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу.
7.2. Срок условного депонирования устанавливается не менее чем на шесть месяцев сверх срока ввода дома в эксплуатацию, указанного в проектной документации.
7.3. Основанием для раскрытия средств является получение банком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений о государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства в этом доме либо о постановке такого объекта на кадастровый учёт.
7.4. Проценты на сумму, размещённую на счёте эскроу, не начисляются, а вознаграждение эскроу-агента не взимается.
7.5. Средства на счёте застрахованы в системе страхования вкладов в установленном законом размере.
8.1. Срок передачи объекта Участнику — не позднее __________.
8.2. Планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию: __________.
8.3. Срок передачи объекта является единым для всех участников долевого строительства в составе одного дома 214-ФЗ ст. 6Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
8.4. Изменение срока передачи объекта допускается только дополнительным соглашением Сторон; уведомление Застройщика о переносе срока его не изменяет.
8.5. При нарушении срока передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
8.6. Если Участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
8.7. Неустойка начисляется со дня, следующего за днём истечения срока передачи, по день подписания передаточного акта включительно.
8.8. Периоды, на которые распространяется действие нормативных актов Правительства Российской Федерации об особенностях начисления неустоек, из расчёта исключаются.
9.1. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет __________ лет и не может быть менее пяти лет; он исчисляется со дня передачи объекта Участнику, если иное не предусмотрено Договором 214-ФЗ ст. 7Гарантии качества, предусмотренные договором.
9.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет не менее трёх лет и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта в отношении объекта в составе дома.
9.3. Гарантийный срок на отделочные работы и материалы, если отделка предусмотрена Договором, составляет не менее одного года со дня передачи объекта.
10.1. Передача объекта осуществляется по передаточному акту не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 214-ФЗ ст. 8Передача объекта долевого строительства.
10.2. Застройщик направляет Участнику сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче не менее чем за __________ календарных дней до наступления срока передачи, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручает его лично под расписку.
10.3. Участник обязан приступить к принятию объекта в течение __________ рабочих дней с даты получения сообщения, если Договором не установлен иной срок.
10.4. Участник, обнаруживший при осмотре несоответствие объекта требованиям Договора, вправе потребовать составления акта осмотра с перечнем недостатков по форме Приложение № 1 и отказаться от подписания передаточного акта в случаях, предусмотренных законом 214-ФЗ ст. 8Передача объекта долевого строительства.
11.1. При уклонении Участника от принятия объекта либо при его отказе от принятия (за исключением случая обоснованного отказа при наличии недостатков) Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта 214-ФЗ ст. 8Передача объекта долевого строительства.
11.2. Односторонний акт составляется по истечении двух месяцев со дня, установленного Договором для передачи объекта, при условии надлежащего исполнения Застройщиком обязанности по направлению сообщения о готовности и отсутствия у него сведений о неполучении Участником этого сообщения.
11.3. С даты составления одностороннего акта к Участнику переходят риск случайной гибели объекта и обязанность нести расходы на его содержание и коммунальные услуги.
12.1. Требование об устранении недостатков предъявляется Участником в письменной форме с описанием несоответствий и способом фиксации, позволяющим установить их наличие 214-ФЗ ст. 7Гарантии качества, предусмотренные договором.
12.2. Застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки в срок __________ календарных дней с даты получения требования, если стороны не согласовали иной разумный срок с учётом характера недостатков.
12.3. При недостатках, делающих объект непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник вправе по своему выбору требовать безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены Договора либо возмещения своих расходов на устранение.
13.1. Уступка Участником прав по договору допускается после уплаты цены или одновременно с переводом долга, с государственной регистрацией соглашения об уступке; уступка возможна с момента регистрации договора до подписания передаточного акта (ст. 11 214-ФЗ).
14.1. Застройщик обязан построить дом в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и градостроительными нормами, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать объект Участнику в установленный срок.
14.2. Застройщик размещает проектную декларацию и изменения к ней в единой информационной системе жилищного строительства и обеспечивает Участнику возможность ознакомления с проектной документацией, разрешением на строительство и заключением о соответствии.
14.3. Застройщик обязан использовать средства Участника исключительно на цели, предусмотренные законом, и вести раздельный учёт по каждому разрешению на строительство.
15.1. Участник обязан внести цену Договора в размере, порядке и сроки, установленные Договором, и принять объект по передаточному акту при отсутствии обоснованных возражений.
15.2. С момента подписания передаточного акта (в том числе одностороннего) Участник несёт расходы на содержание объекта, оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, а также риск случайной гибели объекта.
15.3. Участник обязан обратиться за государственной регистрацией права собственности на объект в разумный срок после его передачи 214-ФЗ ст. 16Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.
16.1. Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при неисполнении Застройщиком обязанности по передаче объекта в срок, превышающий установленный Договором срок передачи на два месяца, при существенном нарушении требований к качеству объекта, а также при неустранении Застройщиком недостатков в согласованный срок 214-ФЗ ст. 9Расторжение договора.
16.2. Отказ оформляется письменным уведомлением, направляемым Застройщику по почте заказным письмом с описью вложения.
16.3. Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления.
16.4. В течение двадцати рабочих дней со дня расторжения Застройщик обязан возвратить уплаченные Участником денежные средства и уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату, за каждый день пользования; если Участником является гражданин, проценты уплачиваются в двойном размере.
16.5. При расчётах через счёт эскроу депонированные средства возвращаются Участнику банком.
16.6. Расторжение Договора подлежит государственной регистрации.
17.1. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
17.2. Уведомление — письменно в течение 10 (десяти) календарных дней с подтверждением документом компетентного органа; при действии обстоятельств более 60 (шестидесяти) календарных дней подряд каждая сторона вправе отказаться от Договора со сверкой расчётов (ст. 401 ГК РФ).
18.1. Каждая сторона заверяет, что обладает полномочиями на заключение и исполнение Договора, получила необходимые согласия и одобрения, не находится в процедуре банкротства и сообщила другой стороне достоверные сведения.
18.2. Недостоверные заверения влекут возмещение убытков, а для полагавшейся на них стороны — право на отказ от Договора (ст. 431.2 ГК РФ).
19.1. Стороны урегулируют споры путём переговоров; претензия рассматривается в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты её получения.
19.2. Для Участника, не являющегося гражданином-потребителем, соблюдение претензионного порядка обязательно, а неурегулированные споры передаются в суд по месту нахождения объекта.
19.3. Участник-гражданин вправе обратиться в суд без предварительной претензии и по подсудности, предусмотренной законодательством о защите прав потребителей.
20.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах, заказным письмом, вручением под расписку либо электронной почтой с подтверждением получения; сообщение считается доставленным и при уклонении адресата от получения.
20.2. Об изменении реквизитов сторона уведомляет в течение 5 (пяти) рабочих дней (ст. 165.1 ГК РФ).
21.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.
21.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.
21.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
Застройщик __________ ОГРН: __________, ИНН: __________, КПП: __________ Юридический адрес: __________ Р/с: __________ в __________, БИК: __________ Застройщик ____________ / ________ М.П. | Участник долевого строительства __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Участник долевого строительства ____________ / ________ |
Объект: __________, условный номер __________, этаж __________, проектная площадь __________ кв. м, адрес: __________.
Осмотр проведён «____» ______________ 20____ г. в присутствии представителя Застройщика и Участника долевого строительства.
| № | Помещение или конструкция | Выявленное несоответствие | Ссылка на норму или проект | Срок устранения |
Участник объекта не принимает до устранения указанных несоответствий и подписывает передаточный акт после повторного осмотра. Отметка о повторном осмотре: «____» ______________ 20____ г., несоответствия устранены полностью / не устранены (нужное подчеркнуть).
Застройщик: ______________________ / __________ /
Участник долевого строительства: ______________________ / __________ /
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Договор долевого участия (ДДУ)·23 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла