Разделы
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
| г. Москва | «2» сентября 2026 г. |
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Застройщик», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. __________ (Застройщик) обязуется построить многоквартирный дом по адресу: __________ (разрешение на строительство: __________) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать __________ (Участнику) объект долевого строительства: __________ (проектная площадь __________ кв. м, этаж __________, условный номер __________), а Участник обязуется уплатить цену и принять объект.
1.2. Договор подлежит государственной регистрации (ст. 4 214-ФЗ).
2.1. Цена договора: __________.
2.2. Оплата производится после государственной регистрации договора путём внесения средств на счёт эскроу в уполномоченном банке: __________; средства передаются Застройщику после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первый объект.
2.3. Порядок внесения: __________ (ст. 15.4 214-ФЗ).
3.1. Срок передачи объекта Участнику: не позднее __________.
3.2. Срок един для всех участников.
3.3. При нарушении срока Застройщик уплачивает Участнику-гражданину неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки (с учётом действующих мораториев) (ст. 6 214-ФЗ).
4.1. Качество объекта должно соответствовать договору, проектной документации и обязательным требованиям.
4.2. Гарантийный срок: на объект — __________ лет (не менее 5), на технологическое и инженерное оборудование — не менее 3 лет.
4.3. При недостатках Участник вправе требовать безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены либо возмещения своих расходов (ст. 7 214-ФЗ).
5.1. Передача осуществляется по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию, с уведомлением Участника не менее чем за месяц.
5.2. Участник, обнаруживший недостатки, вправе требовать составления акта о несоответствии и отказаться от подписания передаточного акта до их устранения.
5.3. Уклонение Участника от приёмки более двух месяцев даёт Застройщику право составить односторонний акт (ст. 8 214-ФЗ).
6.1. Уступка Участником прав по договору допускается после уплаты цены или одновременно с переводом долга, с государственной регистрацией соглашения об уступке; уступка возможна с момента регистрации договора до подписания передаточного акта (ст. 11 214-ФЗ).
7.1. Цена вносится на счёт эскроу в уполномоченном банке; средства раскрываются застройщику после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первую квартиру (ст. 15.4 214-ФЗ).
7.2. Средства на эскроу застрахованы АСВ до 10 млн ₽.
7.3. При расторжении ДДУ деньги возвращаются дольщику с эскроу; проценты по ипотеке за период стройки этим не компенсируются — учитывайте при выборе объекта.
8.1. За просрочку передачи объекта застройщик уплачивает дольщику-гражданину неустойку 1/150 ставки ЦБ от цены за каждый день (ст. 6 214-ФЗ); периоды правительственных мораториев исключаются из расчёта.
8.2. Одностороннее «продление сроков» уведомлением не допускается — изменение срока только дополнительным соглашением, подписывать которое дольщик не обязан.
9.1. Гарантийный срок: на дом — не менее 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование — не менее 3 лет (ст. 7 214-ФЗ).
9.2. При недостатках дольщик вправе требовать: безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены либо возмещения своих расходов на устранение.
9.3. Приёмка с экспертом и фиксацией недостатков в акте осмотра — до подписания передаточного акта; выявленные при приёмке недостатки устраняются в согласованный срок до передачи либо фиксируются с обязательством устранения.
10.1. Односторонний отказ дольщика допускается при: просрочке передачи свыше 2 месяцев; существенном нарушении требований к качеству; неустранении недостатков в разумный срок (ст. 9 214-ФЗ) — с возвратом цены и процентами 1/150 ставки ЦБ за пользование деньгами.
10.2. «Безосновательный» отказ дольщика при надлежащем исполнении застройщиком не допускается при эскроу-модели.
11.1. При банкротстве застройщика требования дольщиков включаются в реестр требований о передаче жилых помещений; достройка — через Фонд развития территорий либо нового застройщика; средства на эскроу возвращаются.
11.2. Требования граждан-дольщиков имеют приоритет; ипотека на недостроенное жильё не лишает прав в банкротстве.
11.3. Проверка застройщика до сделки — ЕИСЖС (наш.дом.рф): проектные декларации, сроки, судебные споры.
12.1. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
12.2. Уведомление — письменно в течение 10 (десяти) календарных дней с подтверждением документом компетентного органа; при действии обстоятельств более 60 (шестидесяти) календарных дней подряд каждая сторона вправе отказаться от Договора со сверкой расчётов (ст. 401 ГК РФ).
13.1. Каждая сторона заверяет, что обладает полномочиями на заключение и исполнение Договора, получила необходимые согласия и одобрения, не находится в процедуре банкротства и сообщила другой стороне достоверные сведения.
13.2. Недостоверные заверения влекут возмещение убытков, а для полагавшейся на них стороны — право на отказ от Договора (ст. 431.2 ГК РФ).
14.1. Споры разрешаются путём переговоров; обязателен досудебный претензионный порядок со сроком ответа 15 (пятнадцать) календарных дней с даты получения претензии.
14.2. Неурегулированные споры передаются в суд по месту нахождения объекта; для участника-потребителя — по правилам ЗоЗПП (ст. 4 АПК РФ).
15.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах, заказным письмом, вручением под расписку либо электронной почтой с подтверждением получения; сообщение считается доставленным и при уклонении адресата от получения.
15.2. Об изменении реквизитов сторона уведомляет в течение 5 (пяти) рабочих дней (ст. 165.1 ГК РФ).
16.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.
16.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.
16.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
Застройщик __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Застройщик ____________ / ________ | Участник долевого строительства __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Участник долевого строительства ____________ / ________ |
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Договор долевого участия (ДДУ)·16 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла