Договор дарения квартиры

← К описанию документа Войти

Разделы

Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака · разовая оплата

🔗 Открыть доступ по ссылке
Черновик в кабинете№ ——
Шаблон обновлён07.10.2026
Черновик сохранёнсейчас
Заполнено0

Заполняете онлайн — это ≈9 мин, оплата в конце. Посмотреть весь текст до оплаты — в образце.

1

Настройка документа

Что дарится
От вида дара зависят форма договора, момент перехода права и налог. Недвижимость — переход права регистрируется в ЕГРН; доля в ООО и доля в праве на недвижимость — договор у нотариуса; деньги — передача по расписке или переводом.
Когда передаётся дар
Обещание подарить в будущем связывает дарителя, только если оно оформлено письменно и в нём названы конкретный дар и одаряемый (ст. 572 ГК РФ).
Дарится объект целиком или доля
Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость удостоверяется нотариально (ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
За Дарителем сохраняется право проживания
Частый случай при дарении квартиры родственнику. Само по себе право проживания дарителя не делает договор возмездным.
Родство сторон
Дар от близкого родственника или члена семьи НДФЛ не облагается. Иначе одаряемый платит 13 % со стоимости недвижимости, транспорта, акций, долей и паёв; деньги и иные вещи в дар от гражданина налогом не облагаются (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Возраст Одаряемого
За ребёнка до 14 лет дар принимает законный представитель. Подросток от 14 до 18 лет подписывает договор сам с письменного согласия родителя.
Есть ли у дара обременения
Залог (в том числе ипотека), аренда, арест, право проживания третьих лиц. Если обременения есть — их нужно перечислить: одаряемый принимает дар с известными ему обременениями.
Дарение в общеполезных целях (пожертвование)
Пожертвование делается гражданину, организации или государству в общеполезных целях; даритель может определить назначение и отменить пожертвование при нецелевом использовании (ст. 582 ГК РФ).
2

Стороны

Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.

Даритель
Кто выступает этой стороной
Укажите фамилию, имя и отчество полностью, как в паспорте. Для документов с падежами система просклоняет автоматически.
Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
Одаряемый
Кто выступает этой стороной
Укажите фамилию, имя и отчество полностью, как в паспорте. Для документов с падежами система просклоняет автоматически.
Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
3

Дар

Для недвижимости — вид объекта: квартира, жилой дом, земельный участок, гараж, машино-место. Для иного имущества — наименование и отличительные признаки: модель, серийный номер, цвет.
Нужна для нотариального тарифа и для НДФЛ одаряемого, если стороны не родственники. Для недвижимости ориентируйтесь на кадастровую стоимость.
Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
По закону право одаряемого по обещанию дарения к наследникам не переходит, если договором не предусмотрено иное (ст. 581 ГК РФ).
4

Недвижимость

Дробью, как в выписке из ЕГРН.
Указывайте адрес полностью с индексом. Для организаций — юридический адрес из ЕГРЮЛ: почта по нему считается доставленной (ст. 165.1 ГК РФ).
Документ, по которому даритель получил объект, и дата и номер записи о регистрации из выписки ЕГРН.
Если объект нежилой — напишите «объект нежилой».
Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
Укажите числовое значение без единиц измерения — размерность уже указана в названии поля.
5

Транспорт

6

Деньги

Указывайте сумму в рублях. В тексте документа сумма будет продублирована прописью — это защищает от исправлений.
Перевод с назначением платежа «дар по договору дарения» — самое надёжное доказательство безвозмездности при споре с кредиторами и налоговым органом.
Необязательно. Если указать цель, дарение становится пожертвованием только при общеполезной цели и одаряемом из числа граждан и организаций, перечисленных в ст. 582 ГК РФ.
7

Доля в ООО

ОГРН: 13 цифр у организации, ОГРНИП: 15 цифр у ИП. Указан в выписке из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
Смотрите устав: он может запрещать дарение доли третьим лицам или требовать согласия участников или общества.
8

Ценные бумаги

9

Стороны и налог

Близкие родственники для НДФЛ: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры.
10

Условия

Право отменить дарение на этот случай действует, только если прямо записано в договоре (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Для наследников одаряемого это риск.
Нотариус обязателен при дарении доли в ООО и доли в праве на недвижимость. В остальных случаях — по желанию сторон.
Ключи, документы, принадлежности. Перечень попадёт в акт приёма-передачи.
11

Подписание

Выберите дату в календаре — в документ она попадёт цифрами и прописью, где это требуется.
12

Дата, номер и место

Необязательно. Например: 12/2026. Пусто — номер в заголовке не печатается.
13

Состав документа

Текст ↓