Договор аренды недвижимого имущества

1.1. Объект передаётся по акту приёма-передачи, подписываемому сторонами в день начала аренды.

1.2. В акте фиксируются: техническое состояние Объекта и выявленные недостатки, показания приборов учёта, комплект передаваемых ключей и документов.

1.3. С момента подписания акта к Арендатору переходит риск случайного повреждения Объекта в пределах, зависящих от условий эксплуатации.

1.4. Недостатки, зафиксированные в акте, не могут быть впоследствии вменены Арендатору; о скрытых недостатках, обнаруженных при использовании, Арендатор извещает Арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения — такие недостатки устраняются по правилам ст. 612 ГК РФ (устранение Арендодателем, соразмерное уменьшение платы либо возмещение расходов Арендатора).

3.1. Текущий ремонт Объекта и содержание его в исправном состоянии осуществляет Арендатор за свой счёт; капитальный ремонт — Арендодатель (ст. 616 ГК РФ), если необходимость капремонта не вызвана виновными действиями Арендатора.

3.2. О необходимости капитального ремонта Арендатор извещает незамедлительно; при неисполнении Арендодателем этой обязанности в разумный срок Арендатор вправе произвести капитальный ремонт и взыскать его стоимость либо зачесть её в счёт арендной платы, потребовать соразмерного уменьшения платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

3.3. Аварийные ситуации: каждая сторона незамедлительно извещает другую и принимает разумные меры для уменьшения ущерба.

4.1. Арендная плата составляет __________ в месяц (__________) и вносится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца безналичным переводом по реквизитам Арендодателя либо иным согласованным способом с подтверждением платежа.

4.2. Если коммунальные платежи не включены в арендную плату, они оплачиваются Арендатором сверх неё по показаниям приборов учёта и счетам снабжающих организаций в течение 5 дней с предъявления подтверждающих документов.

4.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ); об изменении Арендодатель уведомляет письменно не менее чем за 30 дней.

4.4. Первый платёж вносится в течение 3 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи.

5.1. При прекращении договора Арендатор возвращает Объект по акту возврата в состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа, свободным от своего имущества, с передачей всех ключей и документов, в день прекращения договора.

5.2. В акте фиксируются состояние Объекта, показания приборов учёта и выявленные повреждения.

5.3. При уклонении Арендатора от подписания акта Арендодатель составляет акт с участием двух незаинтересованных лиц, который признаётся надлежащим доказательством состояния Объекта.

5.4. Имущество Арендатора, оставленное в Объекте после возврата, Арендодатель вправе удерживать до возмещения расходов на хранение либо передать на ответственное хранение за счёт Арендатора.

6.1. __________ (Арендодатель) передаёт, а __________ (Арендатор) принимает во временное владение и пользование за плату: __________ — __________, расположенный по адресу: __________ (далее — Объект).

6.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН (для недвижимости) либо правоустанавливающими документами; Объект не заложен, под арестом не состоит, правами третьих лиц, препятствующими аренде, не обременён.

6.3. Назначение использования: __________.

7.1. Срок аренды: __________ месяцев с __________.

7.2. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ) — в этом случае каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

7.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее чем за 30 дней до истечения срока (ст. 621 ГК РФ).

9.1. Арендатор обязуется: использовать Объект исключительно по назначению, указанному в настоящем договоре; соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные обязательные требования, предъявляемые к пользованию Объектом; содержать Объект в исправном состоянии и чистоте; не производить перепланировок, переоборудования и неотделимых улучшений без предварительного письменного согласия Арендодателя; беспрепятственно допускать представителей Арендодателя для осмотра Объекта в согласованное время (не чаще одного раза в месяц, с уведомлением не менее чем за сутки, аварийные случаи — незамедлительно); не передавать Объект в субаренду, безвозмездное пользование, не передавать свои права по договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

10.1. Если коммунальные платежи не включены в арендную плату: договоры со снабжающими организациями сохраняются за Арендодателем (если стороны не согласуют переоформление), а Арендатор компенсирует фактическое потребление по показаниям приборов учёта, при их отсутствии — по нормативам.

10.2. Показания фиксируются в акте приёма-передачи и в акте возврата.

10.3. Стороны при подписании и возврате сверяют показания приборов учёта; задолженность по коммунальным платежам за период аренды относится на Арендатора и может удерживаться из обеспечительного платежа.

11.1. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, пожары, военные действия, акты органов власти, запретительные меры), при условии письменного уведомления другой стороны в течение 10 дней с момента их наступления с последующим подтверждением компетентным органом (ТПП РФ).

11.2. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени действия таких обстоятельств; при их длительности свыше 60 дней каждая сторона вправе отказаться от договора без возмещения убытков, произведя расчёты за фактический период аренды (ст. 401 ГК РФ).

13.1. Все уведомления, претензии и иные юридически значимые сообщения направляются по адресам и реквизитам сторон, указанным в договоре: заказным письмом с уведомлением, вручением под расписку либо на согласованные адреса электронной почты (сообщения с этих адресов признаются исходящими от соответствующей стороны).

13.2. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило адресату, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним (ст. 165.1 ГК РФ).

13.3. Об изменении адресов и реквизитов сторона уведомляет в течение 5 рабочих дней; риск последствий неуведомления несёт сменившая реквизиты сторона.

15.1. Договор вступает в силу с момента подписания (для третьих лиц при сроке от года — с момента государственной регистрации) и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

15.2. Все изменения и дополнения действительны при оформлении письменным соглашением, подписанным обеими сторонами.

15.3. Недействительность отдельного условия не влечёт недействительности договора в целом (ст. 180 ГК РФ).

15.4. Приложения: акт приёма-передачи — являются неотъемлемой частью договора.

15.5. Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, по одному для каждой из сторон.