Разделы
На выходе — файл документа: DOCX, PDF, ODT и RTF, без водяного знака, 199 ₽ — разовая оплата, без подписки.
Заполняете онлайн — это ≈15 мин, оплата в конце. Посмотреть весь текст до оплаты — в образце.
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
АКТ ПРИЁМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА № __________
__________, __________
Объект: __________
Адрес объекта: __________
Заказчик (застройщик): __________
Генеральный подрядчик: __________
1.1. Работы выполнены на основании: __________.
1.2. Вид работ: __________.
1.3. Сдача результата работ и его приёмка оформляются актом, подписанным обеими сторонами: до подписания такого акта результат строительного подряда юридически не передан заказчику ГК РФ ст. 753Сдача и приёмка работ (строительный подряд).
1.4. Заказчик обязан принять выполненную работу в предусмотренные договором сроки и с участием подрядчика осмотреть её результат, а обнаруженные отступления и недостатки немедленно заявить подрядчику ГК РФ ст. 720Приёмка заказчиком результата работ.
1.5. Настоящий акт является первичным учётным документом и содержит обязательные реквизиты, которые закон требует от любого первичного документа: наименование и дату документа, наименование составивших его лиц, содержание факта хозяйственной жизни, его величину, а также должности и подписи ответственных лиц 402-ФЗ ст. 9Первичные учетные документы.
1.6. Унифицированные формы КС-11 и КС-14 входят в альбом форм по учёту работ в капитальном строительстве, утверждённый постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 Пост. Госкомстата 100 КС-2, КС-3Формы по учёту работ в строительстве.
1.7. С 2013 года применение этих форм не является обязательным: организация вправе утвердить собственную форму акта приёмки, сохранив обязательные реквизиты первичного документа.
1.8. Настоящий акт составлен именно так — состав реквизитов сохранён, а текст сформулирован заново и дополнен разделами, которых в бланке нет.
2.1. Назначение объекта: __________.
2.2. Проектная документация: __________.
2.3. Разрешение на строительство для данного вида работ не требуется, что подтверждается характером выполненных работ и проектной документацией.
2.4. Строительство велось в соответствии с утверждённой проектной документацией, техническими регламентами и обязательными требованиями строительных норм.
2.5. Отступления от проекта, если они допускались, оформлены изменениями к проектной документации, согласованными с проектной организацией и заказчиком, и учтены в исполнительной документации.
2.6. Для нового строительства и реконструкции подписанный акт приёмки — обязательная часть комплекта, который заказчик подаёт для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2.7. Капитальный ремонт такого разрешения не требует, и акт в этом случае служит основанием для расчётов с подрядчиком и для отражения затрат в учёте.
3.1. Работы на объекте начаты __________ и завершены __________.
3.2. Фактические даты определяются по общему журналу работ и актам приёмки выполненных работ, а не по датам, записанным в договоре: именно фактический срок сопоставляется с договорным при оценке просрочки ГК РФ ст. 708Сроки выполнения работ (применяется к услугам).
3.3. Если фактический срок окончания работ отличается от договорного, стороны фиксируют это здесь же и указывают, признаётся ли просрочка обоснованной.
3.4. Молчание об отклонении срока в акте приёмки в дальнейшем толкуется против той стороны, которая на просрочку ссылается.
3.5. Работы выполнены генеральным подрядчиком собственными силами и силами привлечённых субподрядных организаций.
3.6. За результат работ, выполненных субподрядчиками, перед заказчиком отвечает генеральный подрядчик.
3.7. Инженерное обеспечение объекта: __________.
4.1. При приёмке предъявлены: __________.
4.2. Исполнительная документация — это то, что отличает настоящую приёмку от формальной.
4.3. Она показывает, что именно и из чего построено, и позволяет проверить объект без вскрытия конструкций.
4.4. Особое значение имеют акты освидетельствования скрытых работ: конструкции, закрытые последующими работами, после подписания акта приёмки проверить невозможно, и единственным доказательством их качества остаются эти акты.
4.5. Комплект документации передаётся заказчику вместе с объектом и хранится у него в течение всего срока эксплуатации.
4.6. Утрата исполнительной документации через несколько лет оборачивается необходимостью заказывать обследование здания за свой счёт.
4.7. Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации объекта: инструкции изготовителей оборудования, схемы сетей, паспорта на узлы учёта ГК РФ ст. 726Обязанность подрядчика передать информацию заказчику.
5.1. Проведены испытания и опробования: __________.
5.2. Объект принимается только после того, как инженерные системы испытаны и работают по постоянной схеме.
5.3. Приёмка объекта с временным электроснабжением или непроверенной вентиляцией означает, что первый же отказ системы будет считаться эксплуатационным и подрядчик к нему отношения иметь не будет.
5.4. Результаты испытаний оформляются отдельными протоколами и актами, которые прилагаются к настоящему акту и указываются в перечне предъявленной документации.
5.5. Благоустройство территории: __________.
6.1. Показатели принимаемого объекта в сопоставлении с проектными значениями:
6.2. Фактические показатели берутся из технического плана и исполнительных схем.
6.3. Именно эти цифры затем попадают в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в сведения Единого государственного реестра недвижимости и в карточку основного средства.
6.4. Расхождение фактических показателей с проектом само по себе не препятствует приёмке, но требует объяснения в примечании: обычно это уточнение обмеров или согласованное изменение проекта.
7.1. Стоимость объекта по настоящему акту составляет __________.
7.2. В том числе строительно-монтажные работы — __________, оборудование, инструмент и инвентарь — __________.
7.3. Источник финансирования: __________.
7.4. Стоимость по акту должна сходиться с суммой принятых актов о приёмке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат по этому же объекту.
7.5. Разрыв между ними — первое, что обнаруживает проверяющий, и объяснять его придётся заказчику, а не подрядчику.
7.6. Стоимость, зафиксированная в акте, формирует первоначальную стоимость объекта как основного средства и переносится в карточку учёта.
7.7. Оборудование, требующее монтажа, включается в стоимость объекта, а не учитывается отдельно 402-ФЗ ст. 9Первичные учетные документы.
8.1. Гарантийный срок на объект составляет __________ месяцев с даты подписания настоящего акта.
8.2. Подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в течение гарантийного срока, а также отвечает за недостатки, обнаруженные в этот период, если не докажет, что они возникли из-за нормального износа, неправильной эксплуатации или ненадлежащего ремонта, выполненного силами заказчика или третьих лиц ГК РФ ст. 755Гарантии качества в договоре строительного подряда.
8.3. Если договором гарантийный срок не установлен, требования по недостаткам могут быть предъявлены заказчиком в пределах пяти лет со дня приёмки результата работ.
8.4. Течение гарантийного срока приостанавливается на время, когда объект не мог эксплуатироваться из-за недостатков, за которые отвечает подрядчик.
8.5. Заказчик обязан заявить об обнаруженном в гарантийный срок недостатке в разумный срок после его обнаружения ГК РФ ст. 724Сроки обнаружения недостатков.
8.6. Молчание в течение года после обнаружения протечки — верный способ услышать в суде, что причиной стала эксплуатация, а не строительство.
8.7. Обнаруженные в гарантийный срок недостатки фиксируются двусторонним актом с вызовом подрядчика.
8.8. Односторонний акт, составленный без уведомления подрядчика, обесценивается: подрядчик заявит, что не имел возможности осмотреть дефект.
9.1. Риск случайной гибели или повреждения объекта до его приёмки несёт подрядчик; с момента подписания акта этот риск переходит к заказчику ГК РФ ст. 741Распределение риска между сторонами.
9.2. Именно поэтому дату приёмки нельзя ставить задним числом «для отчётности»: пожар или залив в промежутке между реальной и бумажной датой оплачивает та сторона, на которую указывает акт.
9.3. Подписанный акт даёт подрядчику право требовать оплаты работ в размере и в сроки, установленные договором ГК РФ ст. 711Порядок оплаты работы.
9.4. Задержка оплаты после подписания акта переводит спор в плоскость взыскания долга и процентов.
9.5. Заказчик с этого момента несёт бремя содержания объекта: охрана, отопление, коммунальные платежи, страхование.
9.6. Стоимость принятого объекта переносится в бухгалтерский учёт и формирует первоначальную стоимость основного средства, а сам акт остаётся основанием для этой записи 402-ФЗ ст. 9Первичные учетные документы.
9.7. Момент готовности объекта к использованию влияет и на дату начала начисления амортизации, и на возникновение обязанности по налогу на имущество.
9.8. Для нового строительства и реконструкции подписанный акт входит в комплект документов, который заказчик подаёт за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию; без разрешения эксплуатация объекта капитального строительства не допускается.
9.9. Настоящий акт хранится вместе с исполнительной документацией по объекту в течение всего срока его эксплуатации, а как первичный учётный документ — не менее пяти лет после отчётного года.
10.1. Объект сдал — генеральный подрядчик: __________
10.2. __________
10.3. Дата рождения: __________
10.4. Паспорт: __________, выдан __________ __________
10.5. Адрес места жительства: __________
10.6. Подпись уполномоченного представителя _______________ / ____________________ /
10.7. Объект принял — заказчик (застройщик): __________
10.8. __________
10.9. Дата рождения: __________
10.10. Паспорт: __________, выдан __________ __________
10.11. Адрес места жительства: __________
10.12. Подпись уполномоченного представителя _______________ / ____________________ /
10.13. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
10.14. При приёмке комиссией дополнительные экземпляры оформляются для эксплуатирующей организации и органа, выдавшего разрешение на строительство.
Заказчик (застройщик) __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ | Генеральный подрядчик __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ |
Перечень заполняется при приёмке и подписывается обеими сторонами. Каждая переданная папка отмечается количеством листов — это защищает от спора о том, что именно было передано.
| № | Наименование документа | Обозначение или шифр | Кол-во листов | Отметка о передаче заказчику |
|---|---|---|---|---|
Документацию передал: _______________ / ____________________ /
Документацию принял: _______________ / ____________________ /
Ведомость заполняется, если объект принимается с замечаниями. Каждый недостаток описывается так, чтобы его можно было проверить: место, суть, ссылка на пункт проекта или норму.
| № | Место (ось, помещение, этаж) | Описание недостатка | Срок устранения | Отметка об устранении и дата | Подпись |
|---|---|---|---|---|---|
Недостатки, не включённые в настоящую ведомость, считаются отсутствующими на дату приёмки, если они относятся к явным и могли быть обнаружены при обычном осмотре объекта.
Лист заполняется при приёмке объекта приёмочной комиссией. Подпись ставит каждый член комиссии лично. Член комиссии, имеющий возражения, подписывает лист с отметкой «с особым мнением» и прилагает своё мнение в письменном виде.
| № | Роль в комиссии | ФИО | Должность и организация | Подпись | Отметка об особом мнении |
|---|---|---|---|---|---|
Акт утверждён заказчиком (застройщиком): _______________ / ____________________ /, дата утверждения _______________
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Акт приёмки законченного строительством объекта (формы КС-11 и КС-14)·16 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла